澳洲房產購買流程詳解 分九步

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/11/24

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澳大利亞買房過程：只有九步。

 

 

第一步先選擇房間鎖號碼

 

選擇你最喜歡的房間和房間號碼，支付“小套”給開發商申請預訂。注意：“存款”費用墨爾本2000澳元，其他城市不得不支付5000澳元。“小集”撞上了開發商的信托賬戶。

 

第二步冷靜期

 

交付“小定”后，有1周的冷靜期，在冷靜期之內，客戶可選擇是否繼續購買。如不考慮購買，開發商則無條件退還客戶訂金。如選擇購買，繼續下一步的流程。

 

第三步簽訂合同

 

1.開發商收到“小定”后準備購房合同，交由開發商律師審核;

 

2.審核后的購房合同直接發給買方律師，經買方律師審核后再交給業主本人;

 

3.買方律師聯系業主，解釋重要條款，業主無異議則簽訂合同;

 

4.業主簽字后的合同原件發回澳大利亞，可保留合同副本;

 

5.開發商在合同上簽字后發還客戶。

 

第四步支付大定

 

業主將總房款10%的款(“大定”)打入由政府監管所的開發商合作律師行的信托賬戶中。

 

備注：“小定”費用會返還客戶或者直接抵扣“大定”。

 

第五步繳印花稅

 

在交換合同8-12個，開始繳納印花稅。在澳洲買房的印花稅，每一個州政府收的稅率不同，具體數額由律師進行核算。墨爾本印花稅有的減免政策。

 

第六步辦理貸款

 

1.期房交房時間一般為一年半;

 

2.交房前3個月，會有貸款專員聯系業主，為業主量身制定貸款計劃;業主準備貸款所需相關材料，選擇合適的銀行申請貸款;批貸時限為1個月左右。

 

第七步房屋交接

 

1.澳大利亞房產開發商律師發出正式通知信給買家律師，通知購買的樓盤已經完工;

 

2.業主可委托代理律師檢查房屋;律師發出成交付款通知書，業主將款尾款轉入由政府監管的開發商律師行的信托賬戶中，由開發商律師再轉發

 

第八步購買保險

 

第九步委托房屋中介

 

對于購房者而不是業主，你可以委托房屋中介照顧。房主和中介簽訂合同，合同內容和每年支付的護理費用等。中介義務：每3個月修復一次房屋，修理費用由業主承擔;為了找到房東的房客，房客會通知房主信息，房東討論房客的選擇。

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