澳洲房產購買流程具體是如何運作

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/11/24

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1、買澳大利亞房地產，從以前的了解，去各種中介公司接觸到各類房地產，確定購買房地產，整個過程是如何？一般澳大利亞房地產買家購買相關的澳大利亞房地產項目，與澳大利亞房地產中介公司簽署購買協議，并支付1-2萬美元的押金。（記得收取收據）

 

 

2、一般在10天內，會有買家也就是您的澳洲房產律師所，為澳洲房產購房者講解澳洲房產購房合同，合同為全英文版，澳洲房產律師會草擬中文簡版合同加以說明，提出專業意見，充分保護買家利益后簽約，簽約的同時簽訂律師代理協議，并付50%的律師代理費(澳元)，一般為700澳幣左右。

 

3、5-7，澳洲房產購房者須從銀行匯出10%的首期房款至澳洲房產購房者代理律師，買家律師確認無誤后，再存入賣家律師在澳洲的“政府監管的銀行信托帳號中，待律師收到首期款后，憑收據將1-2萬元訂金退還給澳洲房產購房者。

 

4、律師將合同交開發商，簽字認可。

 

5、澳洲房產交房時間：如果是現房，3個月內交房，如果是期房，則等到澳洲房產開發商實際交房過戶之前。

 

6、房屋完工后：發展商持3項法律文件：a.持牌測量師發放合格證書(P.C.C)(Practical Completion Certificate)b.政府驗收檢查合格證書(C.C)(Code of Compliance)c.房屋產權證書(T.C)(Certificate of Title)賣家律師發出正式通知信給買家律師，通知樓已完工。(Settlement)。買家律師收到通知后，買家律師辦理產權證，將房款轉入發展商戶。發展商收到全部房款，購房手續完成。

 

7、付款：余額的90％（其中80％可以是貸款合同加上10％的現金，或50％的貸款合同加上40％的現金，取決于購房者的現金流量）另加50％的律師代理費剩余部分律師信托銀行賬號，并支付相應的財產印花稅。購買完成。

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