澳洲房產(chǎn)費用多少 一般就這幾樣

來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時間：2017/11/24

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A.按揭利息（定期）：在澳大利亞，按揭利息可用作房地產(chǎn)投資個人所得稅的扣除。澳大利亞的還款方式有兩種，一種是將本金和利息，一種是只有利息（通常可以設(shè)定5-10年，可再生，可能繼續(xù)重新評估收入）。只有利息是澳大利亞獨特的還款方式，每月的還款壓力相對較小，尤其是經(jīng)濟不足的人和房地產(chǎn)投資者。

 

 

B.市政費(定期)

 

澳洲的街道很干凈，花草樹木有人定期修剪;公園及兒童樂園很多，維護得很好;社區(qū)圖書館等公共設(shè)施都很健全;各個住戶的垃圾有垃圾車來收。

 

市政費是澳洲社會保障體系的一部分，每家每戶所處的市政府每年都要征收市政費來維護公共設(shè)施。市政費也可以理解為市容建設(shè)費，一般以年為單位算。每個市政府的市政費不同，一般每年約1000-2000澳元。這個費用是由房主來交的。

 

C.水費(定期)

 

水費一般分兩部分，一部分是污水處理費，或者叫水務(wù)費，由房主交，每年大約500-1000澳元不等。另一部分是實際用水費，如果是有獨立水表的投資房，這部分一般是由租客交的。

 

D.物業(yè)管理費(定期)

 

物業(yè)管理費一般適用于公寓和聯(lián)排別墅。獨立別墅沒有物業(yè)費。澳洲的物業(yè)管理費和國內(nèi)一樣，也是用于公共區(qū)域的管理，如樓道清潔、房頂處理、前臺服務(wù)、公共設(shè)施和花園維護等。簡單地說，就是所有房主屋子以外的設(shè)施保養(yǎng)和維護。

 

E.房屋保險(定期)

 

指房屋的建筑保險，主要為了防止自然災(zāi)害、極端天氣、火災(zāi)、意外破壞、人為破壞等對房子的損害。如果是剛才提到的有物業(yè)管理費的房子，房屋保險已經(jīng)包括在物業(yè)管理費里面了。獨立別墅的話，房主就要自己出錢買房屋保險了，費用大概每年600-1000澳元。

 

F.房屋維護和保養(yǎng)(不定期)

 

不同房子維護和保養(yǎng)的方面不同。公寓和聯(lián)排別墅需要的維護一般較少，室外維護由物業(yè)管理負責，房東只需要維護室內(nèi)的，比如廚衛(wèi)設(shè)施等。

 

私人別墅內(nèi)外的東西需要由店主維護，如廚房，衛(wèi)生間，外墻，屋頂，管道，地基，白蟻檢查和預(yù)防等。在租賃期間，租戶負責草坪和花園的整理和室內(nèi)清潔。

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