澳洲房產費用大概多少 看什么地段了

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/11/24

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澳大利亞因其優越的地理位置和多元化的生活吸引了無數的移民和留學生。隨著越來越多的人涌向澳大利亞，澳大利亞的住房需求也在上升，許多外國人也開始在澳大利亞購買當地的房產。所以如果你想在澳大利亞購買房地產，我們首先需要知道的是在澳大利亞購買一項重大政策和各種費用。

 

 

然而在澳洲買房的過程中，稅金、雜費、印花稅等開銷會把購買新房的實際成本抬高很多，所以許多第一次在澳買房的留學生和新移民們在設定購房計劃時往往會忽略這些費用。今天小編就著重給大家講解在墨爾本買房的各種花費。作為連續七年蟬聯全球十大最宜居城市冠軍的墨爾本，其房地產市場熱度也一直呈現穩定上漲趨勢，澳大利亞政府對此也頻頻出臺各項新政策，導致人民購房成本一度上升。

 

首先是印花稅。澳大利亞政府最近對海外買家可謂是很不友好了，今年7月1日開始執行的新印花稅政策將墨爾本的印花稅從7.5%抬高至12.5%，比悉尼的12%還要多出半個點。再看看黃金海岸6.6%的印花稅，這讓想在墨爾本購房的新買家欲哭無淚啊。

 

除去印花稅，海外買家在澳洲買房還需要申請FIRB。FIRB是Foreign Investment Review Board，中文為澳洲投資審批委員會，主要負責審批外國投資者在澳洲的投資項目。新的FIRB政策要求海外買家在購買澳洲房產前需要申請FIRB和繳納申請費，對于100萬澳幣以下房產需繳納5000澳幣，100萬澳幣以上房產需繳納10000澳幣。

 

在成交過程中，律師費也是一筆不小的開支。一般一套普通住宅的過戶律師費大約在1000-2000澳幣之間，律師不同的服務項目和服務地域也會導致律師費的不同，并且律師費是需要買家事先預支付的。

 

市政費和水費是當地政府為了更新和維護當地基礎設施而向該地區的所有業主征收的費用。當然，這個費用根據房子的位置和房子的面積而不同，通常在每年1000到3000美元之間，公寓的市政和水費相對便宜。

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