2017澳洲悉尼房地產(chǎn)拍賣市場(chǎng)現(xiàn)狀分析
來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時(shí)間：2017/11/24
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在拍賣活動(dòng)之后，供應(yīng)商不想聽到的短語是“通過”。這個(gè)術(shù)語是用來形容一個(gè)房子在拍賣會(huì)上沒有達(dá)到底價(jià)而不是在錘子下賣的。
有多個(gè)想要購買家庭的投標(biāo)人是供應(yīng)商的夢(mèng)想場(chǎng)景。在悉尼，這種情況多年來一直如此，但最近市場(chǎng)狀況正在擺動(dòng)，有利于買家。
悉尼拍賣活動(dòng)今年有所抬頭。在二零一七年首十個(gè)月，近二萬九千個(gè)物業(yè)受到?jīng)_擊，較二零一六年同期上升百分之二十五點(diǎn)四。
買家現(xiàn)在可能會(huì)發(fā)現(xiàn)他們有被奢侈的選擇。由于拍賣量增加，供應(yīng)商面臨更大的機(jī)會(huì)通過他們的家。
去年出現(xiàn)了相反的趨勢(shì)，2016年（不包括4月和12月）的每個(gè)月與2015年相比，拍賣活動(dòng)的數(shù)量都有所下降.2016年拍賣總數(shù)比2015年低了22.1％。
賣家需要在市場(chǎng)變化中務(wù)實(shí)。價(jià)格與目前價(jià)格相符的房屋在拍賣中仍應(yīng)保持良好。
日產(chǎn)最高的投標(biāo)結(jié)果今年，以清除率的77.5％，但自那以后清除率有逐漸下降。2017年5月標(biāo)志著一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，當(dāng)清除率下降到2016年的月度業(yè)績。
2017年10月，本年度的最低月度業(yè)績?yōu)?8％，遠(yuǎn)低于2016年10月份的76.3％。
房價(jià)上漲的基準(zhǔn)是60％的清算率。低于百分之六十表明市場(chǎng)可能會(huì)有較低的需求，價(jià)格會(huì)適度調(diào)節(jié)。
考慮到清除率下滑，價(jià)格在9月份季度出現(xiàn)放緩的事實(shí)并不令人意外。
悉尼的拍賣結(jié)果在整個(gè)十一月份繼續(xù)下滑。本月的第二個(gè)星期六通關(guān)率達(dá)到了57％，第三個(gè)達(dá)到了62.4％。相比之下，2016年11月的第三個(gè)星期六清關(guān)率達(dá)到了73.3％。
賣家需要在市場(chǎng)變化中務(wù)實(shí)。價(jià)格與當(dāng)前設(shè)置相同的物業(yè)在拍賣中仍然應(yīng)該很好。
如果拍賣人通過家中，供應(yīng)商的情緒可能會(huì)高漲，但所有的都不會(huì)丟失，因?yàn)榻?jīng)紀(jì)人的談判技巧經(jīng)�？梢栽诎滋斐鍪壑斑M(jìn)行銷售。
從賣方的角度來看，重新評(píng)估一旦家中沒有報(bào)價(jià)者的價(jià)格預(yù)期是非常重要的。
Nicola Powell博士是Domain Group的數(shù)據(jù)科學(xué)家。把你的問題發(fā)到@DocNicolaPowell。
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