澳大利亞政府解決民眾住房問題現(xiàn)狀分析

來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時間：2017/11/24

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　　一份新的報告發(fā)現(xiàn)，如果澳大利亞要解決弱勢群體的住房短缺問題，“善意”的投資者是解決這個難題的關鍵。

　　

　　全國有近20萬人在社會住房候補名單上，住房專家認為，社會影響投資將為全國最脆弱的群體提供生命線。

　　

　　根據(jù)澳大利亞住房和城市研究所（AHURI）和社會影響中心的報告，影響投資 - 當投資者尋求積極影響，同時獲得經(jīng)濟收益 - 可以疊加起來。

　　

　　西澳大利亞大學社會影響研究中心主任，研究作者，教授Paul Flatau教授說：“公共住房存量已經(jīng)不能滿足脆弱的低收入人群的需求了。

　　

　　他說：“有證據(jù)表明（對社會產(chǎn)生的財富影響）可以取得成功。” “我們已經(jīng)完成了財務模型......看看投資者是否仍然在租賃市場的低端得到合理的回報，答案是肯定的。

　　

　　然而，如果以低于市場的價格出租負擔得起的社會住房物業(yè)，則需要具有社會意識的投資者，他們樂于接受資產(chǎn)回報較低的資產(chǎn)，這不僅僅是經(jīng)濟收益。

　　

　　考慮到讓投資者接受較低的回報是一個“硬要求”，弗拉陶表示政府的援助也需要通過資本收益折扣或稅收優(yōu)惠等措施。

　　

　　除了英聯(lián)邦的債券聚合模型，這將有助于資助社區(qū)住房和社會影響債券，以幫助提供社會服務，報告建議進一步考慮多種措施 - 包括共同基金的投資，這將使投資者能夠創(chuàng)建一個負擔得起的住房組合。

　　

　　報告的結果也強化了政府需要重新審視傾銷的全國租賃可支付能力計劃，研究表明由于缺乏機構投資者對政府持續(xù)承諾的租金承諾的信任而受到限制。

　　

　　弗拉托表示，支持低收入者可以成為長期良好的租戶，并表示社區(qū)應該“跳槽”來支持弱勢人群 - 其中許多人是老年人或殘疾人。

　　

　　他說：“許多老年人（正在租房）處于真正的弱勢地位，很多老年人幾乎沒有退休金。”

　　

　　“過去，一個較大的公共房屋足以照顧他們，但不再是這樣。”

　　

　　澳大利亞代表團最近的一份報告強調(diào)，需要采取緊急行動，減少大量被拖入無家可歸者的澳大利亞老人。

　　

　　首席執(zhí)行官凱瑟琳•約曼斯（Catherine Yeomans）上周呼吁政府承諾為老年人建造6萬個額外的社會住房。

　　

　　Yeomans女士說：“55歲以上的專業(yè)無家可歸者提供援助的人數(shù)繼續(xù)增加。

　　

　　“住房成本高昂，給許多老年人，特別是那些正在租房的老人帶來巨大的經(jīng)濟壓力。”

　　

　　根據(jù)Anglicare的2017年租賃負擔能力快照，大約1.62％的出租物業(yè)價格適中，適合單身人士領取養(yǎng)老金。這對一對夫婦跳躍到4.28％的屬性。

　　

　　老年婦女特別容易受到晚年無家可歸的影響，原因包括缺乏退休金，經(jīng)濟依賴以及家庭暴力。

　　

　　社會影響力投資和政府干預可能有助于為負擔得起的住房提供急需的提振。

　　

　　盡管在海外取得了巨大的發(fā)展勢頭 - 國際社會對經(jīng)濟適用房的投資占全部管理資產(chǎn)的22％，但在澳大利亞尚未起飛。

　　

　　不過，鑒于澳大利亞更多地主愿意接受較低的租金，更多的關注機構投資和養(yǎng)老基金尋求提供更多的道德投資機會，弗拉陶先生認為，這只是一個時間問題。

　　

　　“毫無疑問，這里是一個非常年輕的市場，”弗拉陶先生說。“我們進入的時間比英國和美國晚，但未來幾年可能會在澳大利亞擴大。”

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