澳洲房價下跌對澳大利亞銀行影響介紹
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/11/22
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一家知名信用評級機構的數據顯示，房價下滑加上家庭債務增加可能給澳大利亞銀行帶來麻煩。
根據穆迪投資者服務公司（Moody's Investors Services）周一發布的報告，澳大利亞的銀行以及加拿大和瑞典的銀行面臨房價下跌的風險增加，這可能導致貸款損失增加。
穆迪副總裁弗朗西斯科·米倫齊說，現在澳大利亞家庭是世界上負債最重的家庭，他們在應對不利的經濟發展方面將面臨更大的困難。
穆迪認為，房價調整幅度較大將導致抵押貸款損失有限，因為銀行受益于一系列的保障措施。
他說：“在過去幾年里，銀行面臨的風險上升了很多，因為家庭承擔了更多的債務。” “人們已經過度擴張。”
穆迪認為，住房市場可能已經在瑞典，自2000年以來然而，預計澳大利亞和加拿大，它見證的113％和115％的相應增長的房價已上漲144％的可轉，可繼續看在增長接下來的12到18個月，雖然速度較慢。
“我們預計所有三個國家的市場將看到房價平緩或下降，”米倫茲說。
由于房價下跌可能會對消費者情緒產生影響，銀行將面臨二級市場的影響。
“如果這種情況發生在像失業或利率上漲這樣的經濟影響下......我們將看到更多的人無力支付抵押貸款。”
如果出現重大調整，報告稱保障措施（如全額追索貸款和嚴格的承保措施）將確保銀行在抵押貸款方面遭受的損失有限 - 占澳大利亞銀行體系貸款總額的63％。
然而，銀行將面臨二級效應，例如消費者情緒下降以及公司和消費者貸款損失。
“如果人們難以支付抵押貸款，人們不得不削減支出，并通過減少零售，商品和服務上的花費而影響商業，從而將其轉移到更廣泛的經濟體。”
不過，他指出，銀行的利潤可能足以吸收任何貸款損失，因為房價下降5％至10％的影響“可控”。
BIS牛津經濟研究所澳大利亞宏觀經濟學主管Sarah Hunter表示，房價下跌可能會對抵押貸款持有者的消費習慣產生實質性的負面影響。
她表示：“大幅調整的問題在于，無論價格如何變化，您的抵押貸款都是澳大利亞的抵押貸款。
“如果價格下降，你的抵押貸款比房子價值更高，那么可以衡量家庭和他們花了多少錢。”
不過，亨特女士說，澳大利亞不大可能會看到價格調整到足以使銀行面臨真正的風險。
她說：“我們看到克服保護和緩沖銀行的糾正規模的可能性確實非常低。
她說：“在全國范圍內，我認為未來18到24個月內平均會有5％的房價下跌。” “為了讓銀行陷入困境，你正在尋找一個像百分之三十以上的衰退的危機。”
她指出，澳大利亞審慎監管局（APRA）在今年早些時候推出的只有利息的貸款有助于降低銀行的脆弱性。
AMP資本首席經濟學家肖恩·奧利弗（Shane Oliver）表示，即使房價大幅下跌20％，也需要將失業率提高到7％或更高，才能給銀行帶來嚴重的風險。
通過全額追索貸款保護銀行免于負資產，他表示失業率上升 - 這將導致更多的人無法償還出售后剩下的任何債務 - 這將會造成問題。
奧利弗先生表示，毫無疑問，澳大利亞的家庭杠桿水平（2015年凈可支配收入的212％）將會加劇價格下跌。
“經合組織（OECD）經濟合作與發展組織（OECD）國家的澳大利亞曾是家庭債務的最低端，現在我們已經接近頂峰，這給家庭部門帶來了一定程度的脆弱性。
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