海外投資澳洲建筑房產需要了解的問題介紹
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/11/22
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開發商指出他們的公寓出售大部分股票在“X”分鐘內出售通常是一個賣點。然而，這也是投資者等待買入的信號，如果你是一個業主（或小投資者），它應該在采購過程中提出一些額外的問題。
大都會地產公司的邁克爾·亞德尼（Michael Yardney）說，一個必須提出的問題是買家是非本地投資者的百分比。
最大的問題來自于大多數公寓建筑實施以保持秩序的體制，正如Yardney先生所解釋的那樣：“這個概念是，如果有一個公寓區域，如果有公共區域包括車道，花園入口進入公寓或者在現代建筑中，就是游泳池升降機和健身房，“他說。
如果你是一個業主，而且正在尋找一套公寓，Yardney先生建議你問問每個建筑物里的買家是怎么組成的。
“你不只是購買你在生活區有相同份額的公寓，而且建筑物的外殼同樣由業主公司所有。
“一年一次的公司會議，花園的預算，保險和談論一個償還基金。”
隨著時間的推移和建筑或復雜的年齡，在這里和那里的事情將需要修理。
亞德尼先生說，最好是購買一個有志同道合的業主的建筑物。
“我遇到的很多新建筑物都存在問題。Yardney先生說，最常見的例子是陽臺漏水。“有時候和開發商有爭執。”
亞爾德尼先生警告說，這些事情是否容易被解決，部分取決于你們的老板們的態度如何。
他說：“在這些公司會議上達到法定人數很難，因為投資者往往是州際和海外的。
他說，如果他們能夠到那里做決定，他們可能不愿意花錢來解決非關鍵問題，因為他們沒有現金或者只是不想投入。
亞德尼說：“我的建議是，如果外國投資者不明白我們如何照顧我們的建筑物，他們不明白他們應該怎樣投票，他們應該怎樣投票，這可能是一個非常有趣的問題。”
“你的老板占有者或者他們中有很大一部分人愿意把自己的手放在口袋里，以保持建筑的良好狀態。
但是Red＆Co的董事David Laverty說，這不是一個硬性規定。
他說：“（業主）可能對公司的要求很高，希望每個人都以自己的標準過度投資。” “他們可以創造巨大的企業政治 - 關于許多小問題，從山上創造出山。”
Red＆Co提供物業管理服務，Laverty先生表示，良好的物業管理可以彌補業主的期望和投資者的實用主義之間的鴻溝。
他說：“如果你有一位經驗豐富的現場操作員，那么他們就會習慣與業主和投資者打交道。”
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