澳洲房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，自住宅免遺產(chǎn)稅，商場相對通明，標(biāo)準(zhǔn)，購買樓花等的危險低，增值穩(wěn)定，貸款能夠5年只還利息，租金回報高，用租金能夠根本覆蓋利息花費。樓花交流合同只需求10%首付，相當(dāng)于交房前10倍金融杠桿，首付在交房前還有利息可收，交房前不必向銀行還貸，出資房能夠用折舊來抵稅，銀行還有refinance事務(wù)，能夠經(jīng)過估值把房子增值部分套現(xiàn)進行再出資。

很多房產(chǎn)出資者在置辦挑選物業(yè)的時分，總是沒有澄清自己詳細需求投入多少，也沒有澄清出資的回報是怎樣發(fā)生的，出資的核算方法其實很簡單。假定你要出資一套2年半樓花$68萬的房子，首付就是房子總價的10%也就是$68100，再加上$495商場價的律師費，前期出資所需求的數(shù)額一共就是$68595。

在房子成交之后的15個月前要交一個印花稅，這個澳洲印花稅的核算方法，我們能夠下載一個軟件叫做tap mortgage，只要輸入數(shù)額，它會直接給你算出你應(yīng)該付出的印花稅。房子交房后你需求付出的就是別的的10%$68100 +$495商場價的律師費，還有一個不超過$2000的雜費。所以一共下來總投入應(yīng)該是$16萬5646，除了首付$68595，印花稅在合同交流15個月再交，而后期付出的費用$70595，你的期限是合同交流后2年半。

而在房子增值上面，假定每年的增值份額是10%，在房子交房的時分，其實房子現(xiàn)已從商場價68萬1漲到了$824010，你的出資回報率在2年半的時刻現(xiàn)已達到了110%，在交房后5年，你的房子現(xiàn)已翻倍了，找到有才能的中介，買到好的產(chǎn)品，收益其實能夠是遠遠超出這個數(shù)字的。