澳洲房地產經紀人違法問題介紹

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/11/9

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　　在維多利亞州政府對此做法的打壓下，房地產經紀人投訴過低的投訴飆升。

　　

　　維州消費者事務局在上個財政年度接獲546宗投訴，較上年的339宗有所上升。

　　

　　為了監督春季拍賣活動而成立的特別工作組現在正在調查50名房地產經紀人可能違反法律的情況。

　　

　　維多利亞州政府已經啟動了一個關于低報的新的教育運動。

　　

　　當投資者以低于賣方要價或估計售價的價格刊登廣告時，可能會出現警惕的領域。

　　

　　為了加強我們的低調，5月份出臺了新的法律，要求房地產經紀人為每一個出售物業提供信息。這必須包括一個指示性銷售價格的基礎上在該地區的三個可比銷售額。

　　

　　但是，現在還有什么困惑，新法律是如何運作的，特別是在拍賣方面。

　　

　　維多利亞人在2016/2017年度投訴了546宗投訴。

　　

　　消費者事務發言人維多利亞說：業主可以在拍賣日期之前將儲備金設定為拍賣日，在簽訂合約前的任何時間，均有權以底價或高于底價拒絕收購。

　　

　　底價是供應商樂于出售其財產的最低金額。

　　

　　鑒于儲備由供應商而非代理商決定，儲備可合法設定在指示性銷售價格之上。如果代理人不是賣方的底價（并且賣方沒有義務在拍賣當天通知代理人），則指示性銷售價格不必增加。

　　

　　本周，消費者事務部發起了一個全州范圍的教育活動，就是通過無線電廣播，社交媒體和房地產網站進行宣傳。

　　

　　宣傳材料的特點是“低估終于消失了！”和“代理商現在必須給出一個誠實的估計”。

　　

　　自從打擊低報以來，消費者事務已經對代理人進行了6起法律訴訟，超過28.5萬美元的罰款。

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