近年來，由于澳大利亞住房和移民政策松動，加上澳大利亞優越的居住條件，導致人們一度想要在澳大利亞買房，令悉尼和墨爾本等大城市的房價快速上漲，許多當地居民只能一聲嘆息。面對國內輿論壓力，澳大利亞政府今年開始打擊外國人買房。

澳大利亞法律規定，外國人不得在澳大利亞購買二手房，但可以購買新房。另外一名在澳大利亞逗留超過十二個月的簽證的外國投資者也可以在澳大利亞境內購買房屋，但必須在離開澳大利亞后三個月內出售房屋。

一，我們必須首先閱讀買房移民的政策。

如歐洲國家，移民政策對申請人的條件，生活要求不同，葡萄牙和西班牙要求18歲以上的投資者，沒有犯罪記錄，購買50萬歐元以上的財產，塞浦路斯和希臘要求投資者購買超過30萬歐元和超過20萬歐元的房地產。

二，了解房價是否合理。

隨著各國引進買房和居留身份與移民政策掛鉤，移民大門開放，全球投資者大量涌入，可能導致價格不切實際。投資者需要保持警惕，多渠道調查了解國家房地產價格。

三，了解購買國家房地產支付什么稅費。

現在很多海外國家的房價可能不高，但在購買，持有，銷售環節，成本高。如投資加拿大房地產，購買，需要支付貨物和服務稅，以及土地出讓稅，銷售稅和檢驗費，費用，保險費和中介費，這些費用約為房價的10％ 。房地產持有階段，向政府繳稅，出售還要繳納各種稅費，如增值稅，房屋轉讓費，中介費，檢驗費等。

四，謹慎的房地產中介從欺詐。

許多房地產經紀人為了促進海外房地產，宣傳有意夸張，因此關于國家情況，政策，稅收等方面的住房地段如何胖端，當投資者遇到不良中介時，投資欺詐案件時有會發生。所以海外房地產投資，最好親自查看房子，考慮清楚然后決定。