墨爾本是去年世界上宜居城市之一，墨爾本房地產投資熱潮。英國“經濟學家”信息部門最近公布了2015年全球宜居城市名單，澳大利亞墨爾本排名第五。

我相信很多移民到墨爾本，或打算畢業留在墨爾本，學生想擁有自己的房子。這可以在國外考慮在一個溫馨的家中，盛通的海外竅門，特別是中國人，更傳統的家居理念，房子很重要。但隨著國內的模式與房子不一樣，國內的注意力坐在南方，而在墨爾本，因為在南半球，所以他們注意坐北，南。
上下游投資回報有何差異？

當你想在墨爾本投資一個套房時，最重要的決定是選擇正確的樓層，高層公寓景觀很好，似乎是一個很好的投資選擇，那么到底是高投資回報率高層建筑還是低建設投資回報率高？特別是，在購買單位之前，公寓還沒有完成，需要做什么樣的研究工作？

在世界大多數主要城市，高層公寓比底層貴，通常是因為風景較好，墨爾本房地產投資也不例外，但如果公寓出租，租戶經常不喜歡，不會支付景觀要支付較高的租金，所以租金的回報可能與您的工資不成比例。

哪一個賣最好？

據悉，公寓位于3-8樓，銷售速度更快，持有時間最長。行業墨爾本房地產投資者表示，人們喜歡在陽臺上看人，可以看到男人的臉，所以給他們一個接觸感的感覺，而不是浮在空氣中，那種不安全的情況下，大概是6以下可以做到。

哪一層是最具成本效益的？

在一個高大的公寓樓，最便宜的地板是地下水管和下水道，約7或8層，因為這層天花板稍高。許多墨爾本房地產投資者的預算相對較為緊張，他們通常選擇不太貴的樓層，所以你可以獲得高租金回報。

對于相對較大的公寓，事實上，景觀的第12層和第30層當然是除了你選擇的頂層，你可以看到廣闊的全景，或者在12樓買便宜又有效。其實大多數開發商會更多的高層公寓設計會更加寬敞豪華，以滿足不同群體的購買需求。