市場一直是澳大利亞房地產(chǎn)的傳言，如海外貸款限制，房價下跌等。吳正軍基于澳大利亞市場分析報告的權(quán)威性，今天對墨爾本房地產(chǎn)市場的客觀描述。

澳大利亞房地產(chǎn)市場 - 唯一不受金融危機影響的市場

幾乎是成功逃避2008年全球金融危機和2011年歐美金融危機的唯一發(fā)達國家。回顧2008年全球金融危機，包括中國房地產(chǎn)市場在內(nèi)的全球房地產(chǎn)市場受到了很大的影響，而墨爾本房價下跌幅度較小。為什么？

這無疑是由于澳大利亞政府一貫的房地產(chǎn)市場保護政策和金融體系的有效監(jiān)督，包括設立澳大利亞海外投資評估委員會，專門評估外商投資計劃，從而向政府提出建議;國家實行首批補貼政策，抵消消費稅對業(yè)主的影響，允許獨立養(yǎng)老基金投資銀行債券等財產(chǎn)。墨爾本房價繼續(xù)上漲7-8％，截至2016年3月31日，澳大利亞知名權(quán)威數(shù)據(jù)公司統(tǒng)計顯示：墨爾本城市公寓3月份與去年同期相比增長近5％。

澳大利亞市場住房短缺，供不應求在澳大利亞的許多地方，地方政府發(fā)放新的土地太慢了，在該地區(qū)的一些地區(qū)已經(jīng)批準了長達3年，批準時間甚至超過7年！

墨爾本物業(yè)供應限制同樣，澳大利亞統(tǒng)計局ABS于2016年2月批準了1802套全屋，其中整個維多利亞州（墨爾本地區(qū)）只有5800套。

市場上的房地產(chǎn)銷售是物業(yè)安全評估市場和買家的良好指標。圖表顯示，2015年2月，墨爾本的房地產(chǎn)通常售出約44天，墨爾本的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓期為44天。該

如果澳大利亞市場的購買力繼續(xù)增加？

如果墨爾本房地產(chǎn)市場依然強勁，主要是由于供應有限，移民人數(shù)凈增，投資者活躍率較高。該

由于供需的影響，房地產(chǎn)更為重要。墨爾本的房地產(chǎn)價格并不如悉尼那么高，并沒有達到不可持續(xù)的增長水平。該

在中長期來看，墨爾本的房地產(chǎn)市場健康，因為人口長期增長，住房供應短缺政府限制，不能產(chǎn)生市場供過于求。