對于那些抱怨房價上漲的墨爾本人來說，幸運的唯一的事情是，情況并不如悉尼那樣糟糕，但這并不會持續很長時間。

根據Domain Group的最新數據，2016年12月，墨爾本的房價中位數為795,447美元。2014年，中位數價格僅為627,068美元。

域集團首席經濟學家安德魯·威爾遜（Andrew Wilson）預計未來一年內房價平均漲幅為3％，墨爾本的房價中位數將在2018年12月前將超過100萬美元。

這將使墨爾本成為達到七位數首都的第二個中等城市。悉尼房價在一季度上漲8.4％，2015年7月份的房價中位數超過100萬美元。

墨爾本房價的上漲主要是由于首次購房者減稅，其中包括對低于60萬美元的房屋免征印花稅，以及對昂貴的住房進行稅收優惠。

購買低價物業的首次購房者可能會“激活”市場上升級的房屋，然后用更多的錢購買下一套物業并提價。

威爾遜指出，從2009年到2010年房價的快速增長就是首次置業者得到協助時可能發生的一個例子。當時，首次置業者提供了很多錢來幫助他們進入市場。

2009年3月份的房價中位數為446,423美元。截至2010年3月，中位價為552,660美元。

威爾遜說：“加上大量的移民和持續低利率，讓更多的買家進入市場，1億美元的房價很快就會出現。

瓦克林物業咨詢總監保羅·努根特（Paul Nugent）表示，墨爾本的房價中位數在未來幾年無疑將達到1億美元。

他表示，2017年房價漲幅可能達到10％。但是，如果要達到100萬美元的水平，2018年的增長需要非常強勁，這個預測有點大膽。

在此期間可能會有很多事情發生，增長可能會放緩或暫停，儲備銀行可能會加息，監管機構也可能收緊政策，這將產生同樣的效果。另一方面今年七月，維多利亞州的首次購房者印花稅減免，仍然可能導致連鎖效應，推高了整個市場的價格。

市場上大部分的熱量來自低價城市，包括Pak，St Albans，Sunshine和Noble Park。負擔能力是主要原因，而外城強勁增長則是時代變化的明顯跡象。

因為墨爾本的負擔能力，吉朗已經成為一個有吸引力的選擇。 “當吉朗的通勤時間很長時，你可以節省大量的資金，供應仍然是令人沮喪的價格。