墨爾本（住房）在澳大利亞房地產市場具有舉足輕重的地位，同時墨爾本也是全球房地產市場未來的明星。最近，報告發布機構列出了12個城市最具潛力的升值，墨爾本是全球第二大房地產增值潛力城市。

一，墨爾本行政區劃

墨爾本位于澳大利亞東南部（住房），是港口城市，總面積達8831平方公里。廣泛來說，墨爾本包括上述墨爾本中心區和大墨爾本地區數百個郊區，現在人們普遍認為，人口430萬（2013年），墨爾本面積達8831平方公里。

墨爾本市中心商業區 - 最繁華的商業區

東墨爾本

西墨爾本

北墨爾本

Parkville - 著名的高等院校位于墨爾本大學

卡爾頓 - 意大利餐館和咖啡館無處不在

南亞拉 - 時尚服飾精品店無處不在

圣吉達路在該地區的兩邊

南海灘區 - Crown Entertainment Centre所在的地區

舊碼頭地區 - 原來是舊碼頭，后來發展成商業和住宅區，2007年進入墨爾本中部地區

在十個地區中，CBD是商業最繁榮的地區。位于斯潘塞街以西的墨爾本中央街道，沿亞拉河畔弗林德斯街，安排了國務院廳，金融大樓和維多利亞（住宅）街北面的宏偉建筑，周邊地區面積約為2平方公里在廣場上，這個棋盤區是墨爾本中央商務區。卡爾頓，南岸，港區等區域與墨爾本CBD區直接相關。

二，墨爾本房地產投資前景

1，人口增長快

根據維多利亞州政府介紹的“墨爾本計劃”，過去十年來，墨爾本是澳大利亞首都增長最快的人口。未來二三十年，墨爾本將比澳大利亞悉尼最大的城市多。

2，經濟走勢良好

墨爾本被稱為“澳大利亞第二大經濟支柱”，GDP占澳大利亞國內生產總值的四分之一。維多利亞州僅占澳大利亞土地的3％，但占澳大利亞經濟活動的24％。

3，住房需求高

墨爾本需要至少157萬個新房屋來應付人口增長的需求。其中只有31萬將位于墨爾本市中心附近，數量非常有限。

可以看出，墨爾本的房地產投資市場不僅在當下，即使在未來一段時間內，也將呈現良好的趨勢，現在是投資墨爾本房地產的好時機。