澳大利亞境內(nèi)的墨爾本一直是人們?nèi)ズＭ馔顿Y房產(chǎn)的首選城市，但是現(xiàn)在市場(chǎng)上對(duì)于墨爾本房產(chǎn)市場(chǎng)的傳聞卻層出不窮，比如印花稅的增加，房?jī)r(jià)的下跌，以及房屋產(chǎn)權(quán)的改變等，這些消息的出現(xiàn)讓投資者難辨真假，對(duì)于墨爾本房產(chǎn)投資市場(chǎng)也開始持懷疑態(tài)度，那么真實(shí)的墨爾本房產(chǎn)市場(chǎng)是怎么樣的呢?墨爾本房產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀如何呢?

真實(shí)的墨爾本房產(chǎn)市場(chǎng)，一直保持一種比較健康的狀態(tài)，世界經(jīng)濟(jì)波動(dòng)，金融危機(jī)，對(duì)這個(gè)城市的房產(chǎn)市場(chǎng)幾乎不會(huì)形成明顯影響，就是在2008年全世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)的嚴(yán)重局勢(shì)下，墨爾本房?jī)r(jià)也沒有出現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)下跌，當(dāng)然，墨爾本房產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，與當(dāng)?shù)卣�府�?duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的保護(hù)政策有很大關(guān)系，不過(guò)這些保護(hù)政策至今仍然存在，人們不用擔(dān)心墨爾本房產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)起伏。

墨爾本房產(chǎn)市場(chǎng)在過(guò)去7到8年中，房?jī)r(jià)一直處于穩(wěn)步上漲的趨勢(shì)之中，而且平均年漲幅多在8%左右，這個(gè)城市2016年第三季度別墅中間價(jià)位為68萬(wàn)澳元，比2009年墨爾本別墅平均房?jī)r(jià)上漲了32%，平均每年上漲6%左右，而在過(guò)去的30年中，墨爾本平均房?jī)r(jià)每年都保持7.6%的平均上漲率。墨爾本房產(chǎn)市場(chǎng)中，不單別墅房?jī)r(jià)處于穩(wěn)步上漲之中，公寓房也十分熱銷，房?jī)r(jià)漲幅略低于別墅房。

現(xiàn)在的墨爾本房產(chǎn)市場(chǎng)并沒有像傳言中說(shuō)的那樣，出現(xiàn)了供給過(guò)量、房源成盛的局面，與傳言中宣傳的，事實(shí)恰好相反，那里的房屋一直處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)中房屋十分短缺，經(jīng)常是一套房源上市，會(huì)吸引多個(gè)買家的目光。現(xiàn)在墨爾本房產(chǎn)庫(kù)存已經(jīng)降到了歷史最低，而新地塊的開發(fā)速度又比較慢，人口數(shù)量上漲卻特別快，新房源的上市，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足新進(jìn)人口的住房需要，從這個(gè)方面來(lái)看，房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲依然會(huì)是墨爾本房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的主旋律。