澳大利亞買房壓力分析
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/10/12
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澳大利亞的住房負擔能力危機類似于壟斷游戲，年輕的買家最有可能失敗，西澳大利亞大學研究人員發現。
來自西澳大學商學院的Dirk Ba??ur教授研究了經典棋盤游戲和國家住房市場之間的相關性，并將模擬結果與8個國家的房價和可支配收入進行了比較。
迪克·貝爾
美國西澳大學商學院的Dirk Ba??ur教授研究了經典棋盤游戲與國家住房市場的相關性。
他將成熟的買家與當場價格低的玩家進行比較，每個人都有相同的金額，大多數物業都要出售。
年輕的買家就像進入中場和面對更高的房價的玩家，以及建立財務的對手。
Baur教授說：“與游戲和現實有很多類比。
“如果你是第一次玩這個游戲，而且如果你先幸運買幾套房子，那么你更有可能贏得比賽，這在現實生活中是一樣的。那些在房地產市場上首先會比價格上漲的人受益匪淺。
“澳大利亞是所有工業化國家的極端例子，因為沒有一個國家的房價漲幅更大。這也與澳大利亞在二十六年沒有經歷衰退的事實有關 - 這對此有所貢獻。
“這是一個非常極端的情況，我們有這些年輕的澳大利亞人買不起房子。所產生的財富在這里比其他國家更大，但是這樣做的負面影響也可能更大。“
Baur教授說，該模式表明，限制房價漲幅是改善平等的關鍵。
他說：“根據棋盤游戲，起始資本，每輪收入（工資），租金收入，租金成本和房屋所有權的時間都在房價和負擔能力的演變中發揮作用。”
“低利率使玩家享受最低的儲蓄是不利的，因為他們不能增加存款以獲得抵押資格。相比之下，高儲蓄（或債務）的玩家不會因為經常投資于高收益資產而處于不利地位。“
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