澳大利亞房產(chǎn)市場介紹
來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時間：2017/10/12
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隨著房價繼續(xù)上漲，一些首次置業(yè)者可能認為買不起，除非市場崩潰。
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首次置業(yè)者不應該希望價格崩潰。
住房負擔能力是墨爾本和悉尼這樣一個問題，那些賺取中位數(shù)收入的地方，無法承受中位價住房而不進入抵押貸款壓力。
目前，我們確實需要價格上漲至中等水平，甚至在內(nèi)地市場最難受的市場中回歸一下。
但是我們不想要的是市場崩潰，因為它消除了所有買家的信心。這就是為什么這是一個問題，即使是首次置業(yè)者。
所有買家都被撞車撞死
對于價格或市場崩潰，通常會有一個或多個主要經(jīng)濟觸發(fā)因素，如經(jīng)濟衰退或普遍的失業(yè)。
這意味著非常少的人，包括首次置業(yè)者將能夠進行購買。經(jīng)濟影響往往持續(xù)多年。
首次置業(yè)者檢查
當價格崩潰時，買家的財務可能會受到打擊。圖片：Getty Images
市場崩潰的最近一個例子是2008年發(fā)生的全球金融危機（GFC）。
對澳大利亞房地產(chǎn)的影響很小，經(jīng)濟增長再次出現(xiàn)很快，但是由于許多經(jīng)濟體遭受嚴重破壞，美國和歐洲的情況非常不同。
在美國，價格現(xiàn)在只回到十年前，意大利的價格仍然低于GFC之前的水平。
在這兩個地方，很少有人對市場有信心很長時間，甚至是首次置業(yè)者。
采礦熱潮的結束也使價格大幅下滑。
不久之前，礦鎮(zhèn)被視為購買的好地方。但一旦繁榮期結束，需求就會下降。
采礦城鎮(zhèn)的房屋現(xiàn)在很便宜，但沒有買家的信心來利用它。
銀行限制金融
年輕夫婦掙扎的帳單、如果價格崩潰，貸款可能很困難。
當市場崩潰或價格暴跌潛在買家將難以獲得融資。
這是因為貸款人將根據(jù)借款人在經(jīng)濟時代艱難時償還的能力以及該物業(yè)在市場上的整體價值來評估貸款所代表的風險。
貸款人通常在艱難時期更加謹慎貸款。
一些買家在GFC之后看起來像美國這樣的市場，但是經(jīng)常沒有發(fā)生交易，因為金融很難進入。
你想買你的第一個家嗎？掙扎是真的。
較低的價格并不總是幫助初次買家
以珀斯為例，現(xiàn)在，市場并沒有崩潰，而是下降，所以你會認為首次置業(yè)的買家會沖上去。
實際上，我們實際看到數(shù)字下降。
這部分是由于第一個業(yè)主補助金的變化，這可能在本月的國家預算中進一步減少。
另外，由于采礦熱潮結束，經(jīng)濟一般看起來并不好，因此隨著WA的抵押貸款壓力增加，一些首次置業(yè)者可能希望在提供報價前處于更強的經(jīng)濟地位。
市場底部
市場崩潰的另一個問題是，可能難以預測市場的底部。
珀斯開始出現(xiàn)一些恢復的跡象，但在整個市場再次強勁之前，這可能是幾年了。如果現(xiàn)在是珀斯市場的底線，我們不知道幾年了。
在美國，2009年購買的GFC經(jīng)常支付太多，價格在某些地方不斷下降不止幾年。
買家消失和價格崩潰的情況不會幫助任何人，甚至沒有出現(xiàn)饑餓發(fā)生的首次置業(yè)者。
但是，目前在一些市場上，歡迎價格的穩(wěn)定甚至溫和的下降。
特別是悉尼太貴了，如果不能買到當?shù)氐姆课荩藗兊胶８鄢堑母鞣N職業(yè)是一個潛在的經(jīng)濟問題。
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