在更廣泛的市場(chǎng)放緩下，悉尼房產(chǎn)的需求正在下降
來(lái)源：澳洲購(gòu)房網(wǎng)作者：澳洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/10/12
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首席獵人有機(jī)會(huì)以較低的價(jià)格包裝悉尼公寓，因?yàn)樾枨笙陆稻徑饬速I(mǎi)家之間的競(jìng)爭(zhēng)。
新的住房數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)單位價(jià)格在近幾個(gè)月內(nèi)，西部和悉尼南部地區(qū)出現(xiàn)了大量投資者流失的地區(qū)。
購(gòu)房者也變得越來(lái)越謹(jǐn)慎，把目光放在最便宜的房屋上。這使得更昂貴的房屋在市場(chǎng)上更長(zhǎng)時(shí)間，從而增加了供應(yīng)商的折扣。
CoreLogic數(shù)據(jù)顯示，大悉尼地區(qū)所有家庭類(lèi)型的中位數(shù)價(jià)格比9月份下降了0.1％，達(dá)到909,613美元。
本季度的累計(jì)中位數(shù)增長(zhǎng)率僅為0.2％，原因是8月份沒(méi)有增長(zhǎng)，7月份增長(zhǎng)了1.4％。
今年前三個(gè)月，悉尼的中位數(shù)房?jī)r(jià)上漲了5％，這是一個(gè)很大的沖擊。
傳統(tǒng)上購(gòu)買(mǎi)單位的投資者的需求一直在下降，因?yàn)楦鼑?yán)格的貸款標(biāo)準(zhǔn)。
價(jià)格下跌是Leichhardt理事會(huì)和悉尼南部植物學(xué)區(qū)的公寓最大的。
Leichhardt郊區(qū)的Lilyfield的單價(jià)在三個(gè)月內(nèi)下降了25％，而鄰近的郊區(qū)Rozelle和Annandale則下降了8-10％。
植物學(xué)委員會(huì)區(qū)域的中位數(shù)下降了百分之二點(diǎn)七。
所有這些地區(qū)都在附近的一些主要的單位發(fā)展，這增加了對(duì)買(mǎi)家的選擇。
單位價(jià)格下跌的許多地區(qū)都接近一系列新的住房項(xiàng)目。
買(mǎi)家也面臨較少投資者的競(jìng)爭(zhēng)，投資者去年占悉尼購(gòu)房的近一半，但由于獲得投資貸款的機(jī)會(huì)有限，最近幾個(gè)月的買(mǎi)家并不活躍。
Realestate.com.au首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Nerida Conisbee表示，投資者的要求較為軟弱，因?yàn)榇蠖鄶?shù)單位往往出售給投資者。
Conisbee女士說(shuō)：“投資者喜歡公寓，但他們發(fā)現(xiàn)更難獲得融資來(lái)購(gòu)買(mǎi)。” “這意味著所有者占有者會(huì)發(fā)現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)單位更容易，價(jià)格也不會(huì)上漲。”
新南威爾斯州房地產(chǎn)研究所總裁約翰·坎寧安（John Cunningham）表示，改變的條件是允許買(mǎi)家選擇。
悉尼南部的單位價(jià)格也下跌。
他說(shuō)：“如果他們不看價(jià)值，他們就不買(mǎi)”。“這是一個(gè)非常不同的情況，從去年開(kāi)始，人們擔(dān)心他們會(huì)錯(cuò)過(guò)，除非他們快速購(gòu)買(mǎi)東西。”
坎寧安補(bǔ)充說(shuō)，買(mǎi)家的拍賣(mài)壓力也較小。“有一些拍賣(mài)會(huì)，投標(biāo)人只是停止投放報(bào)價(jià)，而不是繼續(xù)提價(jià)。買(mǎi)家現(xiàn)在平靜了，“他說(shuō)。
單位價(jià)格（季度）
莉莉菲爾德-25％
羅澤爾-10％
安南達(dá)-8％
協(xié)和-2％
Lewisham -2％
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