在墨爾本考慮做出資房產(chǎn)的話，需求考量的要素除了根本的一些條件外，更重要的是看自己出于什么計(jì)劃，還有靈敏可支配的資金有多少。現(xiàn)在公寓確實(shí)存在供大于求的情況，墨爾本的CBD就這么大，公寓們的大體Location都不錯。

可是如果要做出最正確的挑選，那就要全方位、更細(xì)化的考量。比方同一幢公寓內(nèi)不同樓層不同朝向不同戶型的優(yōu)劣勢。包含明房暗房的區(qū)別，和周邊樓間距會影響的View。其次是周邊的環(huán)境，是離火車站近仍是電車站近仍是公交車站近，離哪些shopping center近。關(guān)于出資的理念也要了解透徹，包含印花稅、漲幅、租金報(bào)答、空置率等等。

關(guān)于出資房產(chǎn)的工作不能隨聲附和，不要相信，總結(jié)一下數(shù)據(jù)才是最客觀的方法。現(xiàn)房仍是期房？合同中多長時(shí)間交房？如果違約怎么補(bǔ)償?shù)龋�悉尼呈現(xiàn)過客戶購買期房，等房子建起來以后，因?yàn)榉績r(jià)上升，開發(fā)商單方面毀約，僅僅退錢完事。還有你能否經(jīng)過FIRB，也就是海外出資管理委員會的同意，現(xiàn)在申請F(tuán)IRB同意，申請費(fèi)最低也需要5000澳幣。其次，你是借款仍是全款，全款付的話，需求考慮國內(nèi)資金怎么搬運(yùn)的問題；借款的話，需求考慮澳洲的銀行是否可以放貸給你。除了租借價(jià)格，還要?dú)w納考慮物業(yè)費(fèi)、各種管理費(fèi)等等，核算有沒有保證的報(bào)答租金率。

靠譜的開發(fā)商，合理的規(guī)劃，優(yōu)秀的人口組成以及優(yōu)越的地理位置都是房產(chǎn)出資中不行或缺的要素，如果想賺快錢那真的只要少量具有超強(qiáng)的出資理念的人才干做到，可是如果你想在墨爾本獲取全世界最宜居城市的地理位置而且抱著長時(shí)間持有想法的話，這兒的房產(chǎn)不失為一個不錯的選擇。