在澳大利亞決定購(gòu)買房子是一個(gè)巨大的，改變生活的決定。本指南旨在讓您了解所涉及的過(guò)程及流程和要求，希望可以幫助到你順利完成在澳洲新南威爾士買房。
澳大利亞新南威爾士州購(gòu)買住宅土地貸款第1步
向貸款人申請(qǐng)貸款。這將要求您向貸款人提供某些財(cái)務(wù)信息，然后根據(jù)您的財(cái)務(wù)狀況，對(duì)貸款人進(jìn)行評(píng)估，并向您發(fā)放一定數(shù)額資金的“有條件貸款批準(zhǔn)”。你現(xiàn)在已經(jīng)建立了一個(gè)預(yù)算，可以買到。
澳大利亞新南威爾士州購(gòu)買住宅土地貸款第2步
選擇您的房屋和土地套餐。這將包括兩個(gè)單獨(dú)的合同 - 一個(gè)為土地，一個(gè)為房子，一起形成一個(gè)家庭和土地套餐。這可能是您從建筑商中選擇的預(yù)定廣告套餐或房屋設(shè)計(jì)，以及由您采購(gòu)的合適的土地塊。
澳大利亞新南威爾士州購(gòu)買住宅土地貸款第3步
第一周 - 在土地上支付押金（一般為地價(jià)的0.25％），并簽署土地出讓合同。向建筑商支付存款（通常為1,000美元），并要求正式報(bào)價(jià)來(lái)建造房屋。這兩筆存款不能退還，并從每筆付款總額中扣除。
澳大利亞新南威爾士州購(gòu)買住宅土地貸款第4步
第二周 - 將土地承包商和報(bào)價(jià)單的首頁(yè)提交給您的貸款人（或銀行），以便他們完成估價(jià)。一旦貸款人批準(zhǔn)估價(jià)，他們將在土地上發(fā)出“有條件貸款批準(zhǔn)”和“無(wú)條件貸款批準(zhǔn)”，他們將要求您的建筑合同的副本，然后是經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)的經(jīng)批準(zhǔn)的計(jì)劃的副本以后，可以借款“無(wú)條件”。
澳大利亞新南威爾士州購(gòu)買住宅土地貸款第5步
第2-3周 - 支付存款（或余額存款）給建筑商并簽署您的報(bào)價(jià)單。土地儲(chǔ)備支付余額（通常為地價(jià)的5％？10％）。
澳大利亞新南威爾士州購(gòu)買住宅土地貸款第6步
第3-4周 - 制造商將為理事會(huì)和法定當(dāng)局制定計(jì)劃。您的律師（或轉(zhuǎn)運(yùn)人）開(kāi)始就土地進(jìn)行法定搜查。
澳大利亞新南威爾士州購(gòu)買住宅土地貸款第7步
第5-6周 - 您簽署B(yǎng)uilders計(jì)劃并與Builders Color Consultant選擇顏色。您的律師（或承運(yùn)人）代您與您的貸方結(jié)算土地購(gòu)買。你現(xiàn)在是土地的合法所有者。
澳大利亞新南威爾士州購(gòu)買住宅土地貸款第8步
第6-12周 - （有時(shí)較早）Builder將準(zhǔn)備建筑協(xié)議以供客戶執(zhí)行。
澳大利亞新南威爾士州購(gòu)買住宅土地貸款第9步
第6-12周 - 在開(kāi)始建造您的家庭之前，獲得理事會(huì)和法定批準(zhǔn)和批準(zhǔn)的建筑商計(jì)劃。這個(gè)時(shí)間在不同的安理會(huì)地區(qū)之間可能有很大差異。
澳大利亞新南威爾士州購(gòu)買住宅土地貸款第10步
第11-13周 - 制造商完成最終的施工計(jì)劃，并向供應(yīng)商和商人下達(dá)訂單。
澳大利亞新南威爾士州購(gòu)買住宅土地貸款第11步
第12-14周 - 施工開(kāi)始 - 6 - 9個(gè)月直到完成。總時(shí)間為9-12個(gè)月。（這將因天氣條件和房屋大小而異）。單層9個(gè)月，雙層12個(gè)月，假設(shè)有土地登記。
澳大利亞新南威爾士州購(gòu)買住宅土地貸款第12步
注意：土地不解決，計(jì)劃不能提交給理事會(huì)，除非土地被注冊(cè)。
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