澳大利亞買房注意事項清單列表介紹

來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時間：2017/9/7

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　　對于想要在澳大利亞買房產(chǎn)的人來說，由于澳洲政府政策都是在調(diào)控，所以在買房前你首先要做的就是給自己列一個清單，這樣能讓你對自己買房更加清晰。

　　

　　1、您的首選澳大利亞區(qū)域

　　

　　2、基本澳大利亞房屋類型選擇

　　

　　3、您的非必需功能的愿望清單

　　

　　知道你想要什么將有助于避免購買不符合您需求的澳大利亞房產(chǎn)。在決定你有多少借款和還款時仔細評估您的財務(wù)狀況和所需的生活水平。

　　

　　考慮到：

　　

　　1、你的情況和財務(wù)承諾

　　

　　2、任何未來的計劃; 例如，開辦家庭可能意味著收入下降

　　

　　3、其他可能的變化，如利率上漲或失業(yè)。

　　

　　費用成本

　　

　　考慮購買房產(chǎn)的費用，包括：

　　

　　1、澳大利亞法律和轉(zhuǎn)讓費

　　

　　2、貸款機構(gòu)費用

　　

　　政府收費如：

　　

　　3、土地出讓金（以前的印花稅） - 有關(guān)更多信息，請訪問國家稅務(wù)局網(wǎng)站 - 土地出讓稅部分

　　

　　4、澳大利亞商品和服務(wù)稅（GST） - 有關(guān)更多信息，請訪問澳大利亞稅務(wù)局網(wǎng)站 - 消費稅和財產(chǎn)頁面

　　

　　5、澳大利亞消防房產(chǎn)征費 - 參觀  消防房產(chǎn)征稅網(wǎng)站

　　

　　6、建設(shè)和蟲害檢驗費

　　

　　7、搬家成本

　　

　　還要考慮持有的財產(chǎn)所有權(quán)成本，包括：

　　

　　8、澳大利亞保險（建筑物和內(nèi)容）（如適用）

　　

　　9、澳大利亞土地稅（如適用）

　　

　　不要忽視您可能有資格獲得的任何讓步，例如：

　　

　　1、澳大利亞第一房主為新房買家提供資金

　　

　　2、澳大利亞土地出讓稅減免。

　　

　　當獲得澳大利亞住房貸款（或抵押）時：

　　

　　1、你不必拿出貸款人提供的全部金額。相反，要計算出你需要的金額，并感到舒適的借款

　　

　　2、使用貸款模擬器來了解借款金額，貸款期限和還款次數(shù)如何影響您需要償還債務(wù)的時間

　　

　　3、詢問澳大利亞收費問題

　　

　　4、研究澳大利亞合同，宣傳冊和印刷品上的精細印刷

　　

　　5、警惕財務(wù)顧問或抵押經(jīng)紀人的轉(zhuǎn)介。

　　

　　6、澳大利亞地產(chǎn)代理提供財務(wù)意見是非法的。

　　

　　了解澳大利亞房地產(chǎn)市場

　　

　　盡可能多地了解房地產(chǎn)買賣流程的各個方面以及以下產(chǎn)品和服務(wù)：

　　

　　1、地產(chǎn)代理

　　

　　2、法律從業(yè)人員

　　

　　3、房產(chǎn)轉(zhuǎn)易

　　

　　4、房產(chǎn)貸款

　　

　　5、購物并比較產(chǎn)品和服務(wù)

　　

　　通過以下方式研究您的首選澳大利亞地區(qū)的財產(chǎn)市場價值：

　　

　　1、搜索互聯(lián)網(wǎng)

　　

　　2、參加拍賣

　　

　　3、跟代理人說話

　　

　　4、看報紙拍賣結(jié)果

　　

　　5、不要急于購買財產(chǎn)

　　

　　6、不要急于或迫于做出倉促的決定。

　　

　　7、確保您為您承諾正確的財產(chǎn)

　　

　　如果您做出明智的決定，您將對投資感到更加自信。

　　

　　盡職調(diào)查清單

　　

　　從2014年10月1日起，所有代理人的賣方或地產(chǎn)代理人必須向潛在買家提供“盡職調(diào)查清單”供公開查驗。清單旨在幫助買家確定是否可能影響財產(chǎn)的任何問題，并對他們施加限制或義務(wù)（如果他們購買）。

　　

　　簽署前閱讀財產(chǎn)和澳大利亞貸款合同

　　

　　1、您可能會遇到不同類型的合同，包括貸款合同和銷售合同。

　　

　　2、簽署前閱讀并理解文件。確保您了解所有條款，條件和精細打印。

　　

　　3、要求書面的任何口頭協(xié)議，所以你知道你正在做什么。

　　

　　4、如果不清楚，請問一個解釋。如果您仍然不確定，請在簽署前尋求獨立意見。

　　

　　5、保存您簽署的所有文件的副本。

　　

　　6、談判價格等房產(chǎn)事宜

　　

　　7、賣方，代理人，放債人，法律執(zhí)業(yè)者和交易人員的許多條款和條件均可以協(xié)商。

　　

　　8、考慮可持續(xù)財產(chǎn)特征

　　

　　9、所有新房均有6星級的能源效率環(huán)保標準，以及現(xiàn)有房屋的裝修，增設(shè)和搬遷。

　　

　　澳大利亞新房必須有：

　　

　　1、建筑面料的6星級能源評級，包括屋頂，墻壁，地板和窗戶

　　

　　2、固定照明但不是插電式電器的6星級能源等級

　　

　　3、用于廁所沖洗的雨水箱或太陽能熱水系統(tǒng)。

　　

　　4、裝修，添加和搬遷必須對建筑織物具有6星級的能量等級，但不要求使用雨水箱或太陽能熱水系統(tǒng)。如果整修或增加量超過現(xiàn)有房屋的一半，整個建筑需要升級為6星級標準。

　　

　　5、對于新的公寓，平均水平是整個地塊的6星級能源評級，至少有5星級的個別公寓。

　　

　　6、在購買既定的家庭時，考慮可持續(xù)特征的好處，可以降低運營成本，減少溫室氣體排放并增加房產(chǎn)的價值。

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