澳大利亞是一個風如畫的美麗國家，那里的氣候溫和，有大片美麗的海洋，也能一眼看不到邊的綠地，社會安定經濟發展特別快，是很多國內投資者最看好的海外房產投資市場。但是很多投資去澳大利亞投資房產時，都想購買那里的二手房，認為二手房購買以后可以直接出租或入住，而且它們位置優越，生活便利。

但在這里要提醒那些想去澳大利亞購買二手房的投資者，在出手以前必須要謹慎，因為澳大利亞這個國內的房產制度與國內有很大的不同，它對海外投資在它們境內買房設定了很多限制，二手房就是諸多限制中的一種，也就是說很多海外投資者根本沒有去澳大利亞購買二手房的資格，既使費心費力的選好房源，到時也無法正常交易。

現在澳大利亞的法律有明文規定，海外投資者這個國家投資房產只能選擇投資那里的新房或者選擇自己在澳大利亞境內購買土地，然后建造房屋，而且進行這些投資時還需要提前向當地政府提交申請，得到政府的正式批文以后才能進行進行房產或者土地交易，當地法律中有明確規定，海外投資者不能投資購買那里的二手房。

不過對于海外投資者購買二手房還有一條補充規定，它規定那些持有澳大利亞長期簽證的人群，簽證有效期最少不能低于一年，他們有權利在澳大利亞境內購買一套二手房，但是這套二手房購買以后只能用來自住，不能對外出租，而且在簽證到期房產持有人離開澳大利亞時，這套房產必須對外出售。從這些可以看出，澳大利亞二手房購買有很多條件限有制，操作起來也特別麻煩，所以一定要謹慎。