如果您是首次在澳大利亞購買房屋，您可能有資格獲得首次置業(yè)人員資格。這包括擁有永久居留權(quán)的移民，他們已經(jīng)在其他地方擁有房屋。
如果您是房屋買家，您將直接支付第一個(gè)房屋所有者贈(zèng)款。您不能要求土地購買的資助。
在澳大利亞大多數(shù)州，有贈(zèng)款的房價(jià)上限，可能會(huì)有進(jìn)一步的限制。
除了第一屋主資助之外，有些澳大利亞州還提供其他讓步。以下是您可以獲得的讓步列表：
澳大利亞新南威爾斯州
在新南威爾士州，你可能會(huì)得到通過首次置業(yè)者格蘭特新住宅計(jì)劃（FHOG新居）$ 10,000批，但只有當(dāng)你是第一次房主是誰蓋房子或購買新建家園。
您只能為高達(dá)75萬美元的房產(chǎn)申請贈(zèng)款。
如果您是第一個(gè)購房者，您可免交新房購買金額高達(dá)55萬美元的印花稅。您還可以要求價(jià)值在55萬美元至65萬美元之間的房屋作出讓步。
澳大利亞維多利亞
在維多利亞州，如果您購買的房產(chǎn)費(fèi)用高達(dá)75萬美元，并且該房產(chǎn)是新的住所，您可以獲得10,000美元的第一屋主補(bǔ)助金。
第一名業(yè)主亦可享有減免50％的印花稅，但只有當(dāng)收購價(jià)低于60萬元時(shí)，
如果購買的房產(chǎn)價(jià)值高達(dá)550,000美元，這是您的主要住宅（而不是假期或投資性房地產(chǎn)），也可以進(jìn)行稅收優(yōu)惠。
澳大利亞西部
在澳大利亞西部，如果您購買的房產(chǎn)費(fèi)用高達(dá)75萬美元，您可以獲得第一個(gè)業(yè)主補(bǔ)助金。
如果您在26平行的北部買家，如果您購買的房產(chǎn)費(fèi)用高達(dá)100萬美元，您可以獲得補(bǔ)助金。
對于新房子，贈(zèng)款是從2017年1月1日起的合同為15,000美元。這個(gè)新的住房補(bǔ)助金從2018年1月1日起減少了5,000美元。
您不需要支付高達(dá)43萬美元的房屋的印花稅。在$ 430,000至$ 530,000之間，您繳交印花稅，每100元$ 19.19或部分$ 100 $ 430,000以上。如果您購買的房產(chǎn)成本超過$ 530,000，您將以標(biāo)準(zhǔn)稅率繳納印花稅。
澳大利亞昆士蘭
在昆士蘭州，如果您購買的房產(chǎn)是新房，并且不超過75萬美元，您可以獲得$ 15,000美元的昆士蘭第一居民補(bǔ)助金。
從2016年7月1日起，這筆贈(zèng)款為期12個(gè)月的增加5000美元，現(xiàn)在將達(dá)到20,000美元。
您將不需要印花稅，因?yàn)槟徺I的房產(chǎn)費(fèi)用不超過50萬美元。
對于成本在50萬到55萬美元之間的家庭來說，您將得到一個(gè)滑坡式的讓步。
南澳大利亞
在南澳大利亞，如果您以$ 575,000或以下的價(jià)格購買新房，您可以獲得$ 15,000 First Home Owner Grant。
澳大利亞塔斯馬尼亞
在塔斯馬尼亞州，如果您購買新的房產(chǎn)，您可以獲得$ 20,000，無論您的住房成本如何。
如果您購買“計(jì)劃”或建立新的家庭，您可能有資格獲得第一套家庭建設(shè)工具和塔斯馬尼亞第一所有者贈(zèng)款。
從2017年7月1日起，最高補(bǔ)助金減少到10,000美元。
歡迎，因?yàn)檫@些，這些贈(zèng)款不會(huì)買你在澳大利亞的房子。
除非您有實(shí)質(zhì)的儲(chǔ)蓄，否則您需要從澳大利亞銀行獲得抵押貸款。
澳大利亞房屋抵押貸款
您可以借款抵押的金額取決于貸款人。貸方通常使用你的薪水來決定他們將借給你的最大金額。平均來說，貸款人允許夫婦借款5倍的聯(lián)合稅前收入。有些會(huì)放出更多，少一些。如果您需要抵押貸款，許多貸方更愿意在幾個(gè)月之前安置工作，然后再提供抵押貸款。
購買澳大利亞房屋印花稅
買房子的時(shí)候，你必須按照購買價(jià)格繳稅。這就是所謂的印花稅。新南威爾斯州，昆士蘭州和西澳大利亞州的首次購房者，特別是較低價(jià)位的房產(chǎn)，可能會(huì)獲得印花稅折扣。
你支付的印花稅率取決于房價(jià)。房子越貴，稅率越高。每個(gè)澳大利亞國家以不同的稅率征收印花稅。
例如，2017 - 2018年度的買家將按照以下方式支付房產(chǎn)印花稅：
90萬元樓宇的印花稅
位置 普通印花稅 首次購買印花稅
悉尼（新南威爾士州） $ 35,990 $ 35,990
墨爾本 $ 49,070 $ 49,070
珀斯（西澳大利亞州） $ 37,465 $ 37,465
布里斯班（昆士蘭州） $ 26,350 $ 26,350
阿德萊德（南澳大利亞） $ 43,330 $ 43,330
霍巴特（塔斯馬尼亞） $ 35,685 $ 35,685
70萬元房屋的印花稅
位置 普通印花稅 首次購買印花稅
悉尼（新南威爾士州） $ 26,990 $ 26,990
墨爾本 $ 37,070 $ 37,070
珀斯（西澳大利亞州） $ 27,265 $ 27,265
布里斯班（昆士蘭州） $ 17,350 $ 17,350
阿德萊德（南澳大利亞） $ 32,330 $ 32,330
霍巴特（塔斯馬尼亞） $ 26,747 $ 26,747
50萬元房屋的印花稅
位置 普通印花稅 首次購買印花稅
悉尼（新南威爾士州） $ 17,990 $ 0 *
墨爾本 $ 21,970 $ 10,985
珀斯（西澳大利亞州） $ 17,765 $ 13,433
布里斯班（昆士蘭州） $ 8,750 $ 0
阿德萊德（南澳大利亞） $ 21,330 $ 21,330
霍巴特（塔斯馬尼亞） $ 18,247 $ 18,247
40萬元房屋的印花稅
位置 普通印花稅 首次購買印花稅
悉尼（新南威爾士州） $ 13,490 $ 0 *
墨爾本 $ 16,370 $ 8,185
珀斯（西澳大利亞州） $ 13,015 $ 0
布里斯班（昆士蘭州） $ 5，250 $ 0
阿德萊德（南澳大利亞） $ 16,330 $ 16,330
霍巴特（塔斯馬尼亞） $ 13,997 $ 13,997
25萬元房屋的印花稅
位置 普通印花稅 首次購買印花稅
悉尼（新南威爾士州） $ 7,240 $ 0 *
墨爾本 $ 8.870 $ 4,435
珀斯（西澳大利亞州） $ 6,935 $ 0
布里斯班（昆士蘭州） $ 2,500個(gè) $ 0
阿德萊德（南澳大利亞） $ 8,955 $ 8,955
霍巴特（塔斯馬尼亞） $ 7,935 $ 7,935
*零利率僅適用于新房。
所有澳大利亞各州對你的抵押貸款的印花稅已經(jīng)取。
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