在外國并購法案1975（法案）允許不太嚴(yán)重違反各地住宅房地產(chǎn)的外國投資規(guī)則是由侵權(quán)通知的方式懲罰。
本“指導(dǎo)說明”針對(duì)住宅房地產(chǎn)違法行為提出侵權(quán)通知。它還涉及：
如果所涉及的違規(guī)行為可能會(huì)受到侵權(quán)通知（而不是財(cái)務(wù)主管部門要求有關(guān)法院對(duì)違法行為提出民事處罰令）。
與收到侵權(quán)通知有關(guān)的事項(xiàng)，包括支付通知書欠款。
該法令可能會(huì)受到侵權(quán)通知的違反
據(jù)稱違反該法涉及住宅房地產(chǎn)的，可以根據(jù)侵權(quán)通知支付應(yīng)付款項(xiàng)。否則這些違法行為可能是相關(guān)法院下令的民事訴訟的對(duì)象。
在以下情況下可能會(huì)發(fā)出侵權(quán)通知：
外國人在收取住宅用地之前未通知司庫。
外國人通知司庫，他們建議取得住宅用地的權(quán)益，外國人在以前的早些時(shí)候取得住宅用地：
被告知財(cái)務(wù)主任的決定;
決定期結(jié)束后10天;
如果作出臨時(shí)命令 - 命令中指定的期限結(jié)束。
臨時(shí)居民的外國人未經(jīng)許可，同時(shí)持有不止一個(gè)已建立住宅的權(quán)益。
但是，如果該人真正嘗試出售利益或利益（因此只會(huì)因?yàn)槌鍪鄱鴮?duì)一個(gè)已建立的住宅持有利益）而不是違約，而且他們只對(duì)更多的利益感興趣比一個(gè)建立住宅不到六個(gè)月。
不是臨時(shí)居民的外國人未經(jīng)批準(zhǔn)就對(duì)已建住宅取得利益。
被告知“無異議通知”或與住宅用地相關(guān)的豁免證明書違反該通知或證明書的條件。
有可能發(fā)出侵權(quán)通知的情況
意圖是在該人被指稱違反該法案被認(rèn)為不那么嚴(yán)重的情況下，可以給予侵權(quán)通知。據(jù)認(rèn)為，較不嚴(yán)重的違反行為將涉及以下情況：
如果該人已經(jīng)通知了他們的預(yù)期行動(dòng)，他們將被無異議通知;
該人無意中違反了已經(jīng)放在其上的無異議通知條件或豁免證明書條件，但如果申請(qǐng)條件有變化，則可以獲得批準(zhǔn)。
如果某人在對(duì)該行為發(fā)出侵權(quán)通知之前通知了英聯(lián)邦據(jù)稱違反該法令的民事處罰條款，則可能會(huì)發(fā)出一級(jí)侵權(quán)通知。如果一個(gè)人在發(fā)出侵權(quán)通知之前沒有通知英聯(lián)邦指稱違反該法案的民事處罰條款，則可能會(huì)發(fā)出二級(jí)侵權(quán)通知。
第2級(jí)侵權(quán)通知比1級(jí)侵權(quán)通知受到更高的處罰。有關(guān)第1級(jí)和第2級(jí)侵權(quán)通知的應(yīng)付金額，請(qǐng)參閱該法案第100（6）條。
實(shí)例1
2016年4月15日，作為外國人（不是臨時(shí)居民）的彼得獲得新單位，未經(jīng)外商投資批準(zhǔn)。
如果彼得申請(qǐng)批準(zhǔn)（并支付相關(guān)申請(qǐng)費(fèi)用），他很可能已被批準(zhǔn)購買該物業(yè)。
這些情況下，嚴(yán)重違反住宅房地產(chǎn)規(guī)定，因此侵權(quán)通知可能適用。
如果彼得后來意識(shí)到他應(yīng)該要求他批準(zhǔn)購買該單位，并立即向ATO透露，他已經(jīng)進(jìn)行了購買，可能會(huì)適用1級(jí)侵權(quán)通知。個(gè)人一級(jí)侵權(quán)通知應(yīng)支付的款項(xiàng)為12個(gè)罰單（目前為2,520美元）。
另一方面，如果ATO通過合規(guī)活動(dòng)確認(rèn)彼得沒有通知他預(yù)期購買該單位，并沒有提出透露該購買，則很可能會(huì)發(fā)出二級(jí)侵權(quán)通知。個(gè)別二級(jí)侵權(quán)通知應(yīng)付金額為60個(gè)罰單（目前為12,600元）。
財(cái)務(wù)主管人員向買方發(fā)出無異議通知，彼得有必要支付無異議通知的費(fèi)用，相當(dāng)于彼得在購買前已申請(qǐng)批準(zhǔn)的相關(guān)申請(qǐng)費(fèi)用。那個(gè)單位。
實(shí)例2
2016年1月23日，作為外國人的珍妮獲得批準(zhǔn)，建議收購一個(gè)空置的土地，尋求建造兩個(gè)單位。
批準(zhǔn)的條件是四年內(nèi)完成。
因?yàn)檎淠萁?jīng)歷了一些規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)困難，直到2020年3月才完成這些單位，所以她已經(jīng)違反了這個(gè)條件。
如果Jennie在四年結(jié)束前兩個(gè)月申請(qǐng)了更改時(shí)間，以便進(jìn)一步完成這些單位，那么她可能會(huì)被授予這個(gè)延期。
這些情況涉及到較少嚴(yán)重違反住宅房地產(chǎn)義務(wù)，因此可能會(huì)發(fā)出侵權(quán)通知。
與收到侵權(quán)通知有關(guān)的事宜 - 包括付款
如果侵權(quán)人員合理地認(rèn)為某人已經(jīng)違反了該法案，則該人員可以向該人提供涉嫌違規(guī)的侵權(quán)通知。侵權(quán)通知只能在所指稱的違規(guī)行為發(fā)生后12個(gè)月內(nèi)提出。
侵權(quán)通知將列出若干事宜，包括：
涉嫌違規(guī)的簡要細(xì)節(jié)，包括據(jù)稱違反該法令的規(guī)定;
發(fā)出通知的侵權(quán)人員的姓名和聯(lián)系方式;
應(yīng)付金額以及如何支付金額;
支付金額不構(gòu)成承認(rèn)有罪或責(zé)任的聲明;
一項(xiàng)聲明，如果在通知發(fā)出后的28天內(nèi)支付是為了排除因涉嫌違規(guī)而對(duì)該人提起法院訴訟（尋求民事懲罰令）。
如果該人在到期日支付應(yīng)付的金額，則違反有關(guān)規(guī)定的任何責(zé)任將被解除，不能尋求違反規(guī)定的訴訟程序（除非通知被撤銷，并且支付的金額退還給此人）。
收到侵權(quán)通知的人可以延長時(shí)間來支付金額，也可以書面申請(qǐng)撤銷通知。如果一個(gè)人根據(jù)侵權(quán)通知應(yīng)付的款項(xiàng)沒有支付，司庫可以向相關(guān)法院申請(qǐng)民事處罰令。
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