經(jīng)營(yíng)大量澳大利亞企業(yè)的外國人通常需要申請(qǐng)和接受外國投資審批，以購買澳大利亞的固定住宅，以容納澳大利亞員工。本指導(dǎo)說明了評(píng)估申請(qǐng)時(shí)考慮的因素以及通常適用于批準(zhǔn)的條件。
合格
外國人將被要求顯示他們正在經(jīng)營(yíng)澳大利亞大型企業(yè)，以符合批準(zhǔn)在該類別下購買一個(gè)或多個(gè)固定住宅的資格。為了確定企業(yè)是否實(shí)質(zhì)，將考慮業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)額，利潤(rùn)和資產(chǎn)基礎(chǔ)以及業(yè)務(wù)雇用的澳大利亞員工（澳大利亞和外國）的人數(shù)。
外國人不會(huì)有資格購買這一類別的固定住宅，其中住房占其澳大利亞資產(chǎn)的很大一部分。
在提出申請(qǐng)時(shí)，經(jīng)營(yíng)大量澳大利亞企業(yè)的外國人將被要求顯示真正需要購買一個(gè)或多個(gè)成立的住房，以容納澳大利亞員工。將考慮一些因素，包括：
正在經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)類型。
業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)的位置。在農(nóng)村和偏遠(yuǎn)地區(qū)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)更有可能表現(xiàn)出真正需要建立住房的員工。
在持續(xù)的基礎(chǔ)上難以獲得合適的租賃住宿。
難以獲得新的住房或空置土地，或確保建設(shè)者建造新的住宅。
在不適當(dāng)?shù)淖赓U住宿條件下，難以吸引和留住合適的員工。
住宅的位置，包括靠近商業(yè)運(yùn)營(yíng)。
業(yè)務(wù)運(yùn)作規(guī)模。更大的業(yè)務(wù)需要大量的員工更有可能證明真正需要建立住房的住宅。
澳大利亞員工需要住房的時(shí)間。企業(yè)通常需要展示長(zhǎng)期的運(yùn)營(yíng)計(jì)劃，要求員工和員工持續(xù)不斷地進(jìn)行住房。
外國人在澳大利亞的經(jīng)營(yíng)歷史和合規(guī)地位。
條件
批準(zhǔn)通常應(yīng)遵守以下條件：
該住宅僅用于容納澳大利亞員工的業(yè)務(wù);
外國人如果預(yù)計(jì)空置或空缺，出售住房六個(gè)月以上。
實(shí)例1
一家位于昆士蘭州的外資煤礦公司正在昆士蘭州的一個(gè)偏遠(yuǎn)地區(qū)擴(kuò)大業(yè)務(wù)，并將增加在該地區(qū)工作的員工人數(shù)。租賃住房的供應(yīng)已經(jīng)很緊張，在該地區(qū)購買新的住房或發(fā)展空置的機(jī)會(huì)有限。
公司申請(qǐng)外商投資批準(zhǔn)，購買一家既定的住宅，安置一批澳大利亞員工，并支付相關(guān)的申請(qǐng)費(fèi)。該公司能夠證明真正需要購買已建立的住宅，以便為其員工提供適當(dāng)?shù)淖∷�。在評(píng)估應(yīng)用程序時(shí)，決策者考慮公司運(yùn)營(yíng)的規(guī)模和偏遠(yuǎn)地區(qū)以及在業(yè)務(wù)中受雇人數(shù)。作出的決定是允許根據(jù)上述標(biāo)準(zhǔn)條件購買住宅。
實(shí)例2
一家外資公司在悉尼西部擁有并經(jīng)營(yíng)一家工廠和展廳。該公司申請(qǐng)外商投資批準(zhǔn)，在附近的一個(gè)郊區(qū)購買一幢住宅，為澳大利亞員工提供房屋。
該公司不太可能表現(xiàn)出真正需要為澳大利亞員工購買一個(gè)既定的住宅，因?yàn)闃I(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)的地點(diǎn)不是偏遠(yuǎn)的，附近可能有適當(dāng)?shù)某鲎夥课荩矣性谠摰貐^(qū)提供新的住房和空置土地用于發(fā)展。這個(gè)提案通常不會(huì)得到外商投資的批準(zhǔn)。公司有資格申請(qǐng)外商投資批準(zhǔn)，購買新的住房或空置土地進(jìn)行開發(fā)。
費(fèi)用
批準(zhǔn)購買住宅物業(yè)的申請(qǐng)將不會(huì)被考慮，直到相關(guān)申請(qǐng)費(fèi)用全額支付為止。
處罰
嚴(yán)格的處罰（包括民事和刑事處罰和處理令）可能適用于違反澳大利亞的外國投資規(guī)則。
不遵守澳大利亞外國投資框架的情況也可以提請(qǐng)執(zhí)法機(jī)構(gòu)和其他英聯(lián)邦部門注意，例如移民和邊境保護(hù)部。
如何申請(qǐng)
如果您想申請(qǐng)外商投資批準(zhǔn)：
一個(gè)新的住所
空置住宅用地
二手或成立的住宅
成立住宅的豁免證明
住宅用地的豁免證明（住宅除外）
請(qǐng)使用澳大利亞稅務(wù)局的外國投資申請(qǐng)表。
外國人應(yīng)當(dāng)注意確保他們提供正確的細(xì)節(jié)和所有必要的信息作為其申請(qǐng)的一部分，因?yàn)榕鷾?zhǔn)之后的名稱或財(cái)產(chǎn)地址等詳細(xì)信息的更改可能要求外國人尋求新的批準(zhǔn)和受理進(jìn)一步收費(fèi)。
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