外國人在澳洲買房重建需要審批內容介紹
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/8/25
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外國人（臨時居民和外國非居民）在購買固定住宅重建之前一般需要申請并接受外商投資審批。通常，允許外國人在澳大利亞購買一幢重建住宅，只要重建真正增加住房。澳大利亞住房的增加通常被認為意味著至少會增加一個住房。
本“指導性說明”列出了評估申請購買已建成住宅重建的通常要考慮的因素以及通常適用于批準的條件。
用多個住宅重建一個既定的住宅
通常情況下，重建項目將被批準，如果建造的住宅或住宅將被拆除，更換的房屋將比拆除的房屋更多。這些提案通常被批準，條件是：
現有住宅在拆遷和重建前必須空置;
現有住宅被拆除，新住宅建設在批準之日起四年內完成;
住房完工證明書在申請人收到之日起30日內提交。這可能包括最終入住或建造者的完工證書。
如果重新開發計劃或意圖使用財產在獲得批準后變更，外國人一般會要求尋求變更。
在發展無法在四年內完成的特殊情況下，外國人可以申請變更條件。變更申請必須至少在四年結束前兩個月進行。此費用將適用。將根據具體情況考慮變化。
實例1
布倫丹希望購買一座建成的住宅，重建四座住宅。申請批準購房，重新開發，并支付相關申請費。由于重建將真正增加澳大利亞的住房，布倫丹被批準繼續購買，按照正常的重建條件進入多個住宅。
為了符合批準條件，布蘭登及其同事不得從住宅拆遷時向住戶支付租金或租賃住房費用。布蘭登還必須在外商投資批準之日起四年內盡全力重建。
實例2
吉娜想在鄰近的街區購買三座建成的住宅，重建二十個住宅區。她申請批準購買房產并重新開發，并支付相關的申請費。由于重建將真正增加澳大利亞的住房，吉納被批準在重建的一般條件下繼續購買多個住宅。
留住一個既定的住宅，并建造一個額外的住所
保留已建住宅和建造額外住宅的建議通常將在當附加住宅與現有財產具有相當的規模和價值的情況下獲得批準，一旦建成，任何一個或兩個住宅將由獨立第三各方（通過出租或出售給第三方）。
關于額外發展的建議，僅用于擴大或翻新現有住宅，或與現有住宅相連，例如以老年公寓，娛樂場所或其他私人住宿的形式為現有家庭成員提供住宿，通常不會被批準。
實例3
詹姆斯想要購買一個建立住宅的住宅，以保留和建造一個額外的住宅。額外的住宅計劃是一個單獨的獨立的房子，位于街區后面，與現有住宅相似。詹姆斯計劃在重建完成后，將兩棟住宅都可以出租。
詹姆斯申請批準購買該物業并支付相關的申請費。建議的重建將真正增加澳大利亞的住房，詹姆斯得到批準，按照一般條件進行購買，包括一個住房將被租給或出售給獨立的第三方。
實例4
Celina想要購買一個建立住宅的住宅，以保留和建造一個在房產上的奶奶。雖然這個老房子將是一個單獨的獨立住宅，但它將遠遠小于已建立的住宅。Celina計劃將奶奶主要用作度假住宿，以容納家人和朋友。
這種提案通常不會被視為澳大利亞房屋的真正增長，通常不會根據外國投資框架獲得批準。
用一個新的住宅重建一個既定的住宅
外國人通常不會批準購買一個既定的住宅，重新建造一座新的住宅，不管現有住宅的狀況如何。
這種考慮將擴大到外國人尋求購買兩座既定住宅重新建成兩棟新建住宅的房屋，三座已建成的住宅，重建三棟新的住宅等等。
以前在該地區居住的空置土地通常不會被視為為澳大利亞外國投資框架而空缺。因此，外國人通常不會有資格購買以前建有住房的空置土地（除非他們建議在增加住房的土地上建造多個住宅）。
費用
批準購買住宅物業的申請將不會被考慮，直到相關申請費用全額支付為止。
處罰
嚴格的處罰（包括民事和刑事處罰和處罰指令）可能會因違反澳大利亞的外國投資規則而受理。
不遵守澳大利亞外國投資框架的情況也可以提請執法機構和其他英聯邦部門注意，例如移民和邊境保護部。
如何申請
如果您想申請外商投資批準：
一個新的住所
空置住宅用地
二手或成立的住宅
成立住宅的豁免證明
住宅用地的豁免證明（住宅除外）
請使用澳大利亞稅務局的外國投資申請表。
外國人應當注意確保他們提供正確的細節和所有必要的信息作為其申請的一部分，因為批準之后的名稱或財產地址等詳細信息的更改可能要求外國人尋求新的批準和受理進一步收費。
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