作為開發商進入到墨爾本這一座城市之中進行房產經濟投資的時候，如何進行投資才能夠確保自己進行投資的時候所能夠得到的經濟收入以及降低投資風險。這里需要對墨爾本房產市場當前的發展現狀有著一定的分析，當前在這一個區域之中居民對于不同房產類型的需求量關系不一樣。

居民對于房產類型的需求大致劃分在兩個區域之中，進入到墨爾本郊區地帶，大多數居民購買房產的類型為別墅。但是如果進入墨爾本的城市中心，大多數居民在其中購買房產的時候更加偏向于購買公寓，這其實是由于墨爾本城市中心的別墅銷售價格高帶來的。

越是靠近墨爾本城市中心的區域，房產每平方米進行銷售的價格越高。而當前別墅的面積大小普遍要大于公寓，如果居民進入到墨爾本城市中心購買一套別墅進行居住的話，至少需要消耗接近1,000,000澳幣左右的資金才能夠成功地將這一套別墅納入在自己的手中。

但是如果居民選擇進入到墨爾本郊區地帶購買一到別墅的話，則僅僅需要消耗幾十萬澳元的資金，同時這一套別墅的面積大小可能要優越于在城市中心別墅的面積大小。因此投資商進入到墨爾本之中進行房產經濟投資時，則是需要根據不同的地理位置判定自己所需要進行投資的房產類型，如此才能夠保證在其中進行投資的經濟效益。