在澳洲墨爾本房地產(chǎn)行業(yè)之中房產(chǎn)銷售價格的最新發(fā)展現(xiàn)狀之中可以看到都是，當(dāng)前墨爾本境內(nèi)的房產(chǎn)銷售價格處于一種逐漸上升的發(fā)展現(xiàn)狀。造就這一個現(xiàn)象來自于兩個原因，第一點(diǎn)是由于墨爾本境內(nèi)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)場正在不斷地上升，第二個原因是具備著相對較多的海外投資商進(jìn)入到墨爾本房地產(chǎn)行業(yè)之中。

墨爾本當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，導(dǎo)致了當(dāng)?shù)氐木用衲軌蚓邆渲�更高的�?jīng)濟(jì)收入能夠進(jìn)入到房地產(chǎn)行業(yè)之中為自己購買房產(chǎn)用于生活居住或者是經(jīng)濟(jì)投資等。因此這樣的一個事實現(xiàn)狀的存在則是導(dǎo)致的墨爾本境內(nèi)的房產(chǎn)交易量的上升z而房產(chǎn)交易量到達(dá)一定的交易數(shù)量之后，就會刺激房產(chǎn)交易價格上升。

而其次則是針對與海外投資商的進(jìn)入。海外投資商的大批量進(jìn)入不僅僅是針對于新房的建造投資，更多的還是比較偏向于二手房的交易投資。進(jìn)行二手房的交易投資會大量的進(jìn)行房產(chǎn)交易，從而刺激房產(chǎn)交易數(shù)量的變化。根據(jù)當(dāng)前的一個報告顯示，進(jìn)入到墨爾本的海外房產(chǎn)交易上超過三分之一來自于中國。

而對于這兩個原因?qū)τ诋?dāng)前墨爾本房地產(chǎn)行業(yè)造成的影響而言，主要是導(dǎo)致了墨爾本房地產(chǎn)行業(yè)之中的房產(chǎn)銷售價格都逐漸上升。房產(chǎn)銷售價格的上升針對與居民以及投資商而言帶來了兩個方面的一個差異性體現(xiàn)。對于投資商而言則是能夠具備更高的經(jīng)濟(jì)效益，但是對于居民而言則是需要承擔(dān)更大的經(jīng)濟(jì)成本才能夠購房。