澳洲房地產投資城市排名中悉尼成為榜首

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/8/10

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　　新發布的“2017年全球投資者意向調查”，經濟增長強勁，債務資本可用性以及投資者前景更樂觀，預計將于2017年推動全球資本流動，今年可以在房地產部署1.7萬億美元的“干粉”。

　　

　　2017年全球調查顯示，由于投資收益相對較高，投資者資金充足，投資房地產業的動力很強。北美是投資者的首選地區，倫敦，洛杉磯和悉尼是每個主要地區最受歡迎的城市。辦公室是最受歡迎的資產部門，物流在2017年強勁增長，而且接近第二。

　　

　　調查結果顯示，投資者計劃的房地產資本支出總額為1.7萬億美元。大多數投資者表示，與2016年相比，他們的購買活動將會增加或保持不變。那些計劃花更多（40％）的投資者超過了計劃花費少于16％的投資，表明對實際持續的積極態度房地產作為資產類。

　　

　　盡管全球政治環境波動，歐洲主要選舉將在法國和德國舉行，但投資者對全球或地方政治的關注則相對不高。投資者的主要擔憂是：未定義的“全球經濟震蕩”（22％）和“利率上升快于預期（21％）”。

　　

　　后者的擔憂今年更加強烈，是2016年以來最大的變化。 “去年的這個時候，投資者正在擺脫世界股市的波動，現在看到股市創歷??史新高，經濟景氣正面對于經濟政策的方向存在不確定性，還有越來越多的預期，變化將會釋放增長。雖然有一些云層，新興市場債務看起來像希臘的經濟形勢 - 經濟勢頭一樣有問題，資產市場全球總裁克里斯·盧德曼（Chris Ludeman）表示：“財產作為資產類別的優勢應該能確保另外一年的資本流入全球房地產。”

　　

　　去年的調查中，投資者已經果斷地轉移了核心資產，遠離了二級和增值風險類。這一趨勢在2017年由于核心資產需求下降，對核心加上和機會主義資產的興趣增加而部分扭轉。近一半的投資者（48％）引用房地產價格高企作為部署資金的主要障礙。核心加上和機會主義的興趣增加反映了這個問題，但也表明投資者比去年略高一些“風險”。

　　

　　在美洲，洛杉磯是投資者的首選。達拉斯/沃思堡已經進入第二名。華盛頓特區是最大的動員，進入前六名，排名第四，去年沒有亮相。亞特蘭大上升一個地方，西雅圖在第七位，去年沒有成為頂級。

　　

　　在EMEA內，倫敦仍然是投資者最具吸引力的城市。柏林已經上升了兩個地方成為第二大首選目的地。雖然對歐洲選舉有一些擔憂，但到目前為止，似乎并沒有減少對房地產的興趣。調查顯示，盡管Brexit不確定，投資者對英國越來越感興趣。

　　

　　在亞太地區，悉尼再次成為首屈一指的目的地，東京距離第二。由于澳大利亞的流動性，透明度和積極的長期前景，澳大利亞的城市仍然受到亞太投資者的高度歡迎。首爾已經脫離了前六名，香港已經入駐。

　　

　　辦公室是投資者的首選行業（26％），多戶（21％）和物流（22％）也非常受歡迎。零售業的偏好從去年大幅下滑（21％至12％）。美洲投資者對物流和多元化的傾向偏好; 由于技術和人口特征的變化，這個周期表現非常好的兩個行業。歐洲，中東和非洲和亞太地區的投資者對辦事處和零售行業的興趣相對較大。

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