中國人在澳洲買房熱情不減反增
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/8/9
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在悉尼購買物業的成本從未如此高漲，但對于外國買家來說，涉及的金額甚至更高昂，最近又引入額外的4％的附加費和額外的土地稅。
根據LJ Hooker雙灣的Bill Malouf的說法，對于昂貴的成本造成的侮辱是2016年7月份引進的1％的外國投資審查委員會申請費用，已經打破了東部稀少的獎杯市場。
在去年11月份 通過Brad Pillinger和Bart Doff 出售豪華車進口商Neville Crichton的Point Piper的情況下，FIRB批準的買家將不得不支付60萬美元，只是為了獲得許可買入。
原子能機構的尼克·伊茨（Nic Yates）以超過900萬美元的指南列出了這個超級游行的房子。 它賣了近1000萬美元。
但在悉尼某些地方，代理商表示，這些新收費對國外買家來說并不是什么威懾力，實際上需求依然如此強烈，中國買家所擁有的500萬美元的市場聲望也在增加。
“中國買家認為，與東部郊區相比，莫斯曼市場的價值非常低估，因此，他們的貨車在這里。”行業資深人士Kingsley Yates說 。
在上周末，通過Yates的兒子Nic在Balmoral斜坡的Superba游行。五月下旬以900萬美元的價格上市，一名普通話的買家在下午4點左右出售，并在下午6點前以約1000萬美元收購。
“我們的最后五個聲望銷售都是給中國買家。全部在600萬美元以上。他們目前在這個市場上非常活躍，“Yates先生說。
佳士得國際的達倫·柯蒂斯（Darren Curtis）說，他在上北岸的銷售量已經超過了東郊的外國買家，因為他們在橋上看到更多的價值。
“最近一位在東部尋找的買家的預算為750萬美元到800萬美元，但在貝爾維尤山（Bellevue Hill）和該地區卻找不到他想要的東西，但是他在Pymble購買的土地和質量建設被吹走了730萬美元，“柯蒂斯說。
“在倫敦和加拿大的這些買家也有類似的收費。對于這個財務能力的家庭來說，額外的費用可能會被吸收為購買成本的最高水平。“
房屋業協會資深經濟學家Shane Garrett指出，在500萬美元的房產上，這筆費用為外國買家增加了770,499美元。
額外費用包括額外的690,490印花稅附加費，年度額外的土地稅70,500美元和FIRB申請費10,000美元。
Simeon Manners的Richard Simeon表示，額外的收費并不能阻止買家，但他已經讓兩個離岸客戶減少預算以補償稅收的額外費用。
“這意味著他們在更廣泛，更實惠的市場上競爭。所以Simeon說，而不是600萬美元的預算，它們的預算為550萬美元。
BlackDiamondz禮賓部的Monika Tu表示，外國買家的大問題仍然是將資金轉出中國。
在中國資本外流壓力的情況下，向澳大利亞移民的問題意味著買家需要更長的結算期。“而且，更長的結算通常也是為買方寫入合同的額外費用。”
澳大利亞Juwai.com負責人簡路表示，新的印花稅改變了中國買家的時間表，但預計這并不意味著長期高端市場的需求將達到380萬美元。
“這些高凈值的買家是以生活方式驅動的，為孩子們提供了極好的教育機會。他們的成本并不是其中的一個關鍵因素。」
麥克格拉斯的邁克爾·庫姆斯（Michael Coombs）最近搗毀了北橋郊區的紀錄，當時他向中國的買家出售了Salteri家族的海濱住宅，價值超過2000萬美元。
庫姆斯先生說，外國買家的需求依然強勁，他在最近幾個星期內，在澳大利亞購買了額外的成本之后，有兩筆交易在一千萬到二千萬美元之間。
他說：“在這兩種情況下，他們都會重新評估他們是想在澳大利亞購買還是在別的地方買單”。
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