起初似乎都是正常的，拍賣人Chris Ewart準(zhǔn)備開(kāi)標(biāo)。但是在任何人都可以舉手之前，人群中的一個(gè)人中斷，詢問(wèn)有關(guān)外國(guó)人是否正在投標(biāo)財(cái)產(chǎn)的問(wèn)題。
埃瓦特說(shuō)：“無(wú)論是合法的問(wèn)題，還是種族問(wèn)題，還是要讓別人離開(kāi)，我不知道。”
“他沒(méi)有提到種族。他很聰明 他只是說(shuō)：“今天招標(biāo)的人，你確定他們有外商投資審查批準(zhǔn)嗎？”
對(duì)澳大利亞房地產(chǎn)的外國(guó)投資是一個(gè)敏感的問(wèn)題，勞工在今年早些時(shí)候得知媒體報(bào)道引發(fā)了對(duì)海外置業(yè)者不受管制的入侵的擔(dān)憂。
四月份，隨著勞工在選舉前遷往“清理甲板”，宣布對(duì)外國(guó)買家進(jìn)行打擊，其中包括一項(xiàng)“多頭輸入”熱線，讓公眾報(bào)告涉嫌非法投資澳大利亞房地產(chǎn)的外國(guó)人。
六個(gè)月后，聯(lián)邦當(dāng)局還沒(méi)有找到任何外國(guó)人非法購(gòu)買澳大利亞家園，信息自由文件和提供給“星期日時(shí)代”的其他信息的證據(jù)。
涉及海外人士的58次墨爾本房地產(chǎn)交易掃蕩是無(wú)效的。盡管登錄了100多個(gè)電話，但是dob-in行迄今還沒(méi)有提供一些有用的信息。
有些涉及“亞洲人出現(xiàn)”買房的投訴的細(xì)節(jié)。另有一個(gè)說(shuō)，一個(gè)財(cái)產(chǎn)被賣給一個(gè)“印度人”。
但在這些情況下，房地產(chǎn)買家由一名公眾人士擔(dān)當(dāng)為“亞洲人”或“印度人”，其背景由外國(guó)投資評(píng)估委員會(huì)調(diào)查，原來(lái)是澳大利亞公民或長(zhǎng)期以來(lái)，永久居民。
這增加了證據(jù)，證明外國(guó)買家在過(guò)去一個(gè)財(cái)政年度擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲，這是由于中國(guó)或其他亞洲國(guó)家投資者匆忙投資的投資者的軼事報(bào)道 - 被夸大了，并引起了關(guān)于為什么dob-在線推出。
發(fā)布到星期日時(shí)代的文件顯示，財(cái)政部長(zhǎng)韋恩·斯旺的財(cái)務(wù)總監(jiān)3月份在熱線電話中提出意見(jiàn)時(shí)，財(cái)政部工作人員質(zhì)疑有必要采取這樣的行動(dòng) - 鑒于董事會(huì)已經(jīng)開(kāi)展了一項(xiàng)公開(kāi)調(diào)查。
這條熱線現(xiàn)在由比爾·范森（Bill Shorten）進(jìn)行審查，后者改為參議員尼克·雪利（Nic Sherry），擔(dān)任助理財(cái)務(wù)主管，當(dāng)選后的洗牌。“我相信這些變化很順利，但我會(huì)在未來(lái)數(shù)月內(nèi)檢討這些變化，包括熱線的運(yùn)作。”
根據(jù)提供給星期時(shí)代的資料，外商投資審查委員會(huì)在四月至九月底共收到一百二十一次呼吁，多達(dá)二十八次，其中二十八次引發(fā)調(diào)查。十六人關(guān)閉，沒(méi)有采取行動(dòng)，上個(gè)月正在進(jìn)行12次調(diào)查。
委員會(huì)拒絕對(duì)他們的地位發(fā)表評(píng)論，就像Shorten辦公室一樣。政府信息公開(kāi)文件顯示，董事會(huì)平均花費(fèi)了39天時(shí)間調(diào)查了早前的八個(gè)線索。
擔(dān)心外國(guó)人在2008年12月土地政府改變外國(guó)投資法之后迫使房?jī)r(jià)上漲，以避免全球金融危機(jī)引發(fā)的房?jī)r(jià)恐慌。這些變化包括為外國(guó)學(xué)生購(gòu)買房屋的價(jià)值提高了30萬(wàn)美元。
最重要的是，臨時(shí)居民被允許在沒(méi)有通知FIRB的情況下購(gòu)買和生活在一個(gè)既定的住所，這意味著董事會(huì)將不再追蹤有多少人正在購(gòu)買房屋。
長(zhǎng)期的法律允許臨時(shí)居民在澳大利亞境內(nèi)購(gòu)買一個(gè)既定的住所。但臨時(shí)居民或外國(guó)非居民則被禁止購(gòu)買澳大利亞已建立的澳大利亞房屋，這是2008年變化之后的一項(xiàng)規(guī)則。（允許外國(guó)人投資新的澳大利亞住宅 - 旨在刺激住房建設(shè)的規(guī)則）。
但是，這些規(guī)則幾乎沒(méi)有得到執(zhí)行或監(jiān)督，引起了外國(guó)人違反法律的購(gòu)買嫌疑。
正如五月份的星期日時(shí)代所顯示的那樣，審查委員會(huì)本身懷疑外國(guó)人非法積累房屋的報(bào)道被夸大了，但由于沒(méi)有執(zhí)行房地產(chǎn)投資法律至少二十年，所以不能確定。
今年初，外資股的爭(zhēng)議爆發(fā)，因?yàn)槟珷柋痉康禺a(chǎn)價(jià)格在三月份上漲了30％。
媒體報(bào)道警告說(shuō)，數(shù)以萬(wàn)計(jì)的外匯投資者，以電視節(jié)目A Current Affair的話說(shuō)出了澳大利亞的媽媽和爸爸。
但領(lǐng)先的經(jīng)濟(jì)學(xué)家現(xiàn)在認(rèn)為，外國(guó)投資者在物業(yè)繁榮方面發(fā)揮了微小的作用，特別是與低利率，首次置業(yè)人數(shù)增加和移民涌入等因素相比，這種趨勢(shì)可能使“外國(guó)人”和最近的“到達(dá)移民，更不用說(shuō)長(zhǎng)期的澳大利亞公民了。
“當(dāng)時(shí)有很多軼事證據(jù)表明，外國(guó)人購(gòu)買有助于價(jià)格的上漲，房地產(chǎn)代理（以及其他人）的故事說(shuō)，拍賣人群中有很多”中國(guó)人“的面孔“來(lái)自墨爾本Grattan研究所的高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Saul Eslake說(shuō)。
“但當(dāng)然，在悉尼或墨爾本拍賣會(huì)上，并不是每個(gè)人都有一個(gè)”中國(guó)人“的面孔，是一個(gè)中國(guó)人。他們經(jīng)常是澳大利亞公民，有權(quán)購(gòu)買該物業(yè)。
AMP Capital Investors首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Shane Oliver表示，外國(guó)買家的影響可能“邊緣化”。
“無(wú)法準(zhǔn)確確定其發(fā)揮的作用有多大，但即使在此期間沒(méi)有外國(guó)買家，我們?nèi)匀粫?huì)看到更高的價(jià)格。”
參議員雪莉四月份公布“預(yù)防性”鎮(zhèn)壓時(shí)表示，政府正在對(duì)外國(guó)買家對(duì)房?jī)r(jià)影響的“軼事報(bào)道……”表示擔(dān)憂，但表示影響并不大。
但是，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人仍然堅(jiān)持認(rèn)為外國(guó)買家是一個(gè)因素。“絕對(duì)毫無(wú)疑問(wèn)，”Stockdale Leggo的首席執(zhí)行官彼得·托馬斯說(shuō)。“在很多地區(qū)，錢不是限制，沒(méi)有阻止他們。有一段時(shí)間，澳大利亞人的價(jià)格不能接近。“
本網(wǎng)注明“來(lái)源：澳洲購(gòu)房網(wǎng)”的所有作品，版權(quán)均屬于澳洲購(gòu)房網(wǎng)，未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者，本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。 凡本網(wǎng)注明“來(lái)源：XXX（非澳洲購(gòu)房網(wǎng)）”的作品，均轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。
