外國人在澳洲購買商業房產要求及流程詳解

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/8/9

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　　在獲得澳大利亞商業用地的權益之前，可要求外國人通知并收到無異議通知。不同的規定適用于土地是否空置，建議的收購是否屬于不屬于空置的敏感商業用地類別，以及擬征收的價值。

　　

　　商業用地是指澳大利亞（包括土地上的任何建筑物）或海岸以外的土地（土地除外）的土地：

　　

　　全部專門用于初級生產業務;

　　

　　可合理建造的住宅數量少于10個; 要么至少有一個住所（商業住宅除外）。

　　

　　空置商業用地

　　

　　如果在土地上沒有可以由人，貨物或牲畜合法占用的實質性永久性建筑物，商業用地就會空置。

　　

　　外國人在獲得任何空置商業用地的利益之前一般需要通知，無論擬議收購的價值如何（$ 0門檻）。通常不會反對異議通知的條件是外國人：

　　

　　自批準之日起五年內，繼續在土地上進行擬議開發建設; 和在建設完成之前不出售土地。

　　

　　開發商業用地

　　

　　外國政府投資者在獲得發達商業用地的任何利益之前，必須通知，無論價值（$ 0閾值）及其原籍國為何。

　　

　　只有在利息價值超過相關通知限額的情況下，外國人才需要在獲得發達商業用地之前通知。發達商業用地的一般通知門檻為2.52億美元，除非擬議的收購被認為是敏感的，在這種情況下，門檻為5,500萬美元。

　　

　　如果外國人來自協議投資國，門檻是10.94億美元，不管這個土地是否被認為是敏感的。

　　

　　唯一的住宅是商業住宅的土地，被視為發達商業用地，包括：

　　

　　酒店，汽車旅館，旅館，旅館或寄宿所;

　　

　　用于為學校提供住宿的場所;

　　

　　用作住宅用船舶占地的碼頭的碼頭;

　　

　　一個大篷車公園或露營地; 要么

　　

　　除“消費稅法”規定的任何其他房地，除了用于向不在學校的教育機構提供住宿的房地外。

　　

　　“商業住宅”不包括退休村莊，老年護理設施和某些學生宿舍。

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