近年來，澳大利亞房價呈現(xiàn)持續(xù)上漲的走勢，作為澳大利亞第一大城市，墨爾本房價上漲趨勢尤為明顯與迅速。那么，墨爾本房價呈現(xiàn)持續(xù)上漲走勢，造成了怎樣的影響呢?大致有如下方面：

第一，由于房屋價格的上漲，墨爾本房屋出租的租金也隨之上漲了。在墨爾本這樣的大城市，可供出租的房屋本來就相對較少，也就是可租房屋供給少，加上房屋價格上漲導(dǎo)致很多人買不起房，只能選擇租房，因此在租房時出現(xiàn)的價格競爭行為就更加劇烈。相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，2017年5月，墨爾本出租房空置率只有1.5%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于4月的1.6%和去年同期的1.9%，這也就是說租房的需求在上漲，但是出租房供給遠(yuǎn)小于需求，因此租金就出現(xiàn)了全面持續(xù)的上漲。但是，如果長期租房，消耗的成本可能比買房還高，因而后期可能又會轉(zhuǎn)為買房。

第二，房產(chǎn)問題其實是一個民生問題。房屋價格上漲很多人買不起房，同時為了限制房屋價格上漲，推出限購和房貸收縮政策，又會導(dǎo)致更多人買不起房。因此，墨爾本房價持續(xù)上漲其實造成了人民生活質(zhì)量的下降，住房的基本需求得不到滿足，個人的日后發(fā)展也無從談起。