很多中國人喜歡在墨爾本買房，不僅因為這里的房價和我國相比性價比更高，而且還能通過以學養房的方式，為孩子將來的教育做好準備。不過不同國家的房產買賣體制都略有不同，澳洲雖然歷史不如中國悠久，但房產市場發展相對成熟，相關制度也很嚴謹，主要因為歷史原因大多沿襲了英國一些傳統理念和法規。墨爾本買房注意什么，我們一起來看看吧。

例如在地產市場關于第三方的規定，在墨爾本的房子買賣雙方幾乎不直接見面交易，交易流程都由中介機構作為過第三方來跟兩邊交涉完成。買賣雙方各有自己的律師，大家互相配合協調，通過中介機構為買家和賣家交換購房合同。不過聯系律師處理購房貸款等這些負責的工作也能夠委托房產中介機構。而且，有限中介規模比較大，有集合買家的優惠，有些能向開發商為買家爭取更多利益。

而我國地產中介魚龍混雜，經常有購房者遭遇不良中介的很多不規范操作，我國的地產市場對于他們缺乏比較有效的約束和監督機制。在澳洲尤其是墨爾本，情況是完全不同的。中介結構要想入駐房地產市場，即使業務范圍再小，也要通過專業的職業資格認證，很多地產經紀人也要考取各種資格證書，所以大多專業而正規，能很好的為雙方服務。

澳大利亞墨爾本的地產項目通常是從DA審批完成后就能夠掛牌上市。開發商一邊建造一邊出售，而且價格持續提高，等項目全部蓋好時，房子已經幾乎出售完畢。因此大家想買價格實惠的新房期房，最好再項目的戶型圖出來不久先做預訂，交一定比例的訂金，澳洲的貸款首付只有10%，這筆資金直接存到律師的信托賬戶，開發商在內的任何人都是無權動用，為購房者規避了很多風險。因此在墨爾本買房，在項目的初期購入最實惠，對于樓層和戶型價位的選擇也更多，開發商提供的價格優惠也更合適。