近期我國的地產市場又迎來了一輪政策收緊的調控大潮，這也似的一些房產投資者的需求被抑制。而如今海外置業不斷降低的投資門檻使我國飽受地產市場高價又諸多限制的投資人士找到了新的途徑。近來大家比較關注澳洲的地產市場，這里的房價和歐美相比低廉不少，作為小額投資或者試水都很適合，澳大利亞墨爾本別墅價格怎么樣，投資價值高不高呢，讓我們一起了解一下吧。

墨爾本作為澳洲的首府之一，連續多年贏得世界宜居城市的美譽，而且這里的教育資源豐富質量優越，使這里也成為國際眾多學子的留學首選，因此墨爾本多年來持續吸引大批移民以及留學生至此。在過去幾年，墨爾本的人口增長率不斷追趕第一大城悉尼，人口激增必然使房屋的供應量愈發緊張，市場需求供不應求就會刺激房屋售價和租金的高漲。

到今年本月中旬，墨爾本的平均房屋租金和2016年相比，同期漲幅高達五個百分點，但是城市的房屋空置率只有1.5%，也就是幾乎沒有多少閑置的房屋。而隨著城市移民不斷增加，墨爾本的房價還會繼續上漲，所以投資墨爾本的物業，是投資者進行海外資產配置的明智選擇。

墨爾本的別墅漲幅持續也高于公寓類物業的行情，雖然增長速度快，但是和悉尼相比，這里的別墅寬敞舒適價格還更加便宜。墨爾本以舒適的環境和優質的教育以及發達的交通系統，都有力的支持房價的提高。這里的別墅價格截至2017年，年平均漲幅為7%，政府還在不斷完善區域物業的配套升級，這里的房屋售價和租金還會持續攀升的。