澳洲一年四季的明媚陽光和舒適的生活以及高質量的教育水平為這里吸引眾多世界各國的留學生移民人士，特別是眾多中國人向往在這里接受更好的教育，呼吸更清新的空氣享受更優厚的社會福利。在澳大利亞定居還是求學，都要購置房產或者租房居住生活，甚至有些投資愛好者會購置幾處物業，在澳洲大城墨爾本市內，似乎別墅的熱度要遠遠高于公寓，墨爾本別墅價格高嗎，又說什么特質吸引大家的關注呢?

供需不協調是目前墨爾本別墅價格以及房租都同時大幅增漲的重要原因之一。當地房產權威機構專業人士表示如今的墨爾本樓市屬于非常典型的賣方市場，地段號的別墅銷售速度會明顯比位置偏僻的別墅銷售快很多。而且墨爾本的政府對新建別墅的批準率從十年前的七成迅速降低到目前的不足五成，所以專家預測隨著墨爾本可居住的土地量不斷減少，別墅的批建量還會持續萎縮。

另外墨爾本目前這種別墅供應短缺的問題無法在短時間內得到緩解，當地統計局表示目前的墨爾本已攀升到全過人口增長量最多的地區，過去的兩年時間里，墨爾本的人口增長了九萬，可以說每周人數都會增加一千多人。所以專家預計用不了四十年，墨爾本有可能成為國內人口第一大城。根據多年的房價增長規律，別墅的漲幅和漲速都略高于公寓的數據，這一情況也是因為澳洲的土地永久產權是無法復制的。

別墅居住的舒適性是公寓類物業無可比擬的，而且墨爾本別墅大多有寬敞的花園庭院等，周邊配套設施完善，不需要繳納公寓的物業費。維州政府為了墨爾本的可持續發展，在城市規劃中要考慮提供足夠數量的就業崗位，為后代創造更多就業機會，所以會不斷升級基礎設施，提高墨爾本環境承載力。所以這里的別墅投資前景很好。