澳大利亞的樓市狀態(tài)在國際地產(chǎn)市場屬于相對(duì)溫和穩(wěn)定的，從2012年眾多國家經(jīng)濟(jì)低迷，到目前澳洲的房價(jià)整體增幅高達(dá)獎(jiǎng)金百分之五十，特別是大城市悉尼以及墨爾本房價(jià)的增幅遠(yuǎn)高出全澳平均水平。澳洲房價(jià)走勢是怎樣的，未來又會(huì)有什么樣的變化呢，讓我們一起簡單了解一下吧。

在2017年的第一個(gè)季度里，僅僅三個(gè)月的時(shí)間悉尼的房屋中位價(jià)就增長5%，第二大城市墨爾本的漲幅也有4.3%。此外，從2010年開始到目前，悉尼的房價(jià)漲幅高達(dá)110%，這樣的漲幅也可以非常直觀的體現(xiàn)整個(gè)澳洲地產(chǎn)的增長勢頭。

從去年年初開始，澳洲整體房價(jià)的漲速明顯加快，在持續(xù)低息的經(jīng)濟(jì)環(huán)境之下，澳大利亞的地產(chǎn)市場表現(xiàn)十分積極，當(dāng)?shù)卣�府雖然時(shí)而進(jìn)行宏觀調(diào)控，但是很明顯澳洲的地產(chǎn)市場已逐漸適應(yīng)了貸款的調(diào)控措施，當(dāng)?shù)鼐用褚约安簧俸Ｖ脴I(yè)者的購房熱情再度被點(diǎn)燃。

澳洲幾大城市里悉尼和墨爾本的房價(jià)增速最為突出，置業(yè)者的承受能力似乎超出市場預(yù)期。雖然悉尼房價(jià)增長勢頭強(qiáng)勁，不過絕大多數(shù)新州的房主都能按時(shí)償還貸款，當(dāng)?shù)刭J款逾期超過一個(gè)月的業(yè)主只有0.95%的比例，可以說是歷史很低的數(shù)據(jù)。

2017年6月澳洲的房屋總價(jià)、基金股票之類的金融資產(chǎn)和商業(yè)總價(jià)都有很多幅度增長。澳洲的房屋總值已經(jīng)突破七萬億澳元大關(guān)，近6個(gè)月來住宅的增值高達(dá)三千億澳元。

在過去20年的時(shí)間，澳大利亞房貸利率和居民購房行為持續(xù)成負(fù)相關(guān)，可以說利率越低時(shí)，大家的置業(yè)行為越活躍。所以2010年以后澳洲方框利率不斷下調(diào)，越來越多本地和海外購房者進(jìn)入樓市，隨利率不斷降低，購房者行為活躍度不斷攀升，房屋的價(jià)格也是持續(xù)走高。