在澳大利亞的墨爾本城市中心，隨處可見繁華的高樓大廈，從這里能欣賞到整個城市的別致美景，而且大多處在十分繁華的位置出門步行就是商業街，生活十分便捷。其實這樣的建筑幾乎大多數都是公寓，很多當地居民特別是年輕人都是租住在這樣的房子里生活。那么墨爾本公寓房產行情怎么樣呢?

在澳洲眾多大城市中，海外投資者越來越中意墨爾本的房產。墨爾本當地房產類型眾多，不過主要以公寓和別墅為主。墨爾本當地專業機構統計表明，從2012年以來至今，五年多來國內各類房型平均價格的增長率中，別墅類的漲幅遠遠高于公寓類房產。那么投資者在墨爾本置業時到底選擇投資公寓還是別墅，墨爾本公寓房產行情如何呢?讓我們一起來了解一下。

墨爾本的產業結構分布很復雜，金融行業并不是支柱，而且城市人口分布呈離散狀態，市中心的人口流動性很高，居住在這里的居民大多以租房為主，所以公寓類房產的市場需求量很高。而別墅大多建造在近郊一帶，土地再生度不高，因此多年來的平均價格增幅高于公寓。當公寓房型進入二手房市場后，只有澳大利亞本地的居民才有資格購買，不過當地情況和我國不同，本地居民其實很少在市區生活，市中心的公寓大多租給外人，本地人更喜歡住在近郊的別墅，生活工作的半徑在交通便利的城鎮。

澳大利亞地產統計機構2017年的調查報告顯示，澳洲住宅的自有率平均值從2012年至2017年間下跌2.5%，目前的自有率為66.8%，澳洲本地居民喜歡租房居住的狀態越來越明顯。整個國家范圍內，租房居住的人數總量在近量年之間漲幅為四個百分點。僅僅墨爾本這座城市，這種變化尤為明顯。在過去五年間城市的住宅自有率下降了三個百分點，目前為67.8%，租房居住的人數比例目前上漲到百分之三十。

對于海外投資者來說這樣的變化有利于他們用房租來抵充貸款。目前澳洲有超過四分之一的人選擇租房，這些人種將近一半是年輕人。澳大利亞的十八到三十五歲間的年輕人越來越喜歡租房生活，并且逐漸形成日常生活習慣。他們的住房觀念與其他一些國家有所差異，澳洲人更看重家庭成員，覺得房子只是生活必須品之一，只是為了讓生活更加便利，服務于家人日常生活、工作、學習，所以租公寓更方便經濟實惠。