海外地產(chǎn)投資迎來熱潮，目前除了美國歐洲這些熱門已久的地區(qū)之外，澳洲的房產(chǎn)也逐漸得到世界各地投資者的關(guān)注，投資者大多希望通過長時間持有進而增值或者短期將房產(chǎn)出租來收取租金等方式來得到投資收益。不過其實，相比來說出租是比較快速更加穩(wěn)定的投資獲利方式，和將房產(chǎn)出售甚至閑置相比，收益更加穩(wěn)定持久。那么澳洲房產(chǎn)哪里能看收益，如何計算投資回報率呢，需要繳納多少稅款，大家一起來了解一下吧。

首先，投資澳洲房產(chǎn)的回報率其實是衡量這里地產(chǎn)市場是否值得投資的重要根據(jù)之一，主要有幾種不同的計算方法。可以通過收益模式來計算，就是用平均每月得到的房租收益中去掉自己貸款按揭需要償還的月供，然后這個差額乘以12，再除以自己支付的購房首款和期房按揭款。如果以投資回報率計算就是用稅后的每月房屋租金去掉支付的物業(yè)費之和乘以12，再除以房屋購屋的價格。如果以回收時間來計算，那么回收的年數(shù)就是自己支付的房屋首款和期房按揭款之和除以稅后房屋月租和按揭月供的差額，再乘以12。

并且，澳洲房產(chǎn)的投資潛力也受很多因素影響。比如投資地區(qū)的人口增長潛理，人口規(guī)模對這里的地產(chǎn)發(fā)展有很大影響作用，比較人口總量是維系地產(chǎn)市場的剛性條件。對于已經(jīng)發(fā)展比較成熟的地區(qū)，投資區(qū)域的開發(fā)潛力如果已經(jīng)很少，包括土地在內(nèi)的資源稀缺也制約當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。另外留學(xué)生的強大推動力也是構(gòu)成區(qū)域地產(chǎn)投資回報的重要組成，投資的地產(chǎn)如果附近教育出口潛力很大，也會促進當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)的繁榮。當(dāng)然澳洲房產(chǎn)長期的發(fā)展優(yōu)勢也是因為價格增長的規(guī)律性。在過去幾十年這里平均房價增長穩(wěn)定。

此外，出租澳洲的地產(chǎn)也有很多稅費需要了解。如果當(dāng)?shù)亻_發(fā)商為了促進自己的銷售業(yè)績，有些會向業(yè)主承諾提供包租服務(wù)，這樣的回報率大約為5%上下。如果業(yè)主自己委托澳洲的房屋租賃管理公司，回報率大約為4.5%。如果房主自己有澳洲的朋友想租自己的房子，或自己能找到合適的租房客，這樣的租金回報會高一些，大約在六到七個百分點，不過也相對麻煩一些，因為房主要找人或者自己負責(zé)房產(chǎn)的打理事宜。