外國人買澳大利亞房產流程及注意事項

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/7/28

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　　外國人購買澳大利亞房地產：購買澳大利亞物業：FIRB批準和流程

　　

　　由澳大利亞公民和永久居民以外的其他任何人購買澳大利亞房地產的規則相當復雜，自2015年12月1日起更是如此，引進外國投資審查委員會（FIRB）申請費和新的合規/罰款制度。這些變化加強了我們的觀點，即沒有外國投資者在沒有法律意見的情況下購買澳大利亞房地產，以確保其符合監管要求。

　　

　　在這個時候，更加強調遵守是適當的; 執法力度不足導致對投資者和營銷人員滿足FIRB要求的社區缺乏信心。

　　

　　請注意，打算在澳大利亞購買房地產的外國投資者可以進入澳大利亞抵押貸款市場和抵押貸款融資，但必須通過外國投資審查委員會（FIRB）事先得到政府的批準，除非外國收購和收購特別豁免條例。

　　

　　購買澳大利亞城市財產

　　

　　以下個人并不需要尋求批準購買的澳大利亞住宅房地產：

　　

　　居住在國外的澳大利亞公民以自己的名義或通過澳大利亞公司或信托購買;

　　

　　持有永久居民簽證或擁有持有人或有權持有本國名義上或通過澳大利亞公司或信托購買的“特殊類別簽證”的外國人; 和

　　

　　外國人作為聯合租戶與澳大利亞公民配偶一起購買。

　　

　　外國人通常獲得批準：

　　

　　空置的發展用地，包括建設未開工的房屋和土地，未經FATA規定的條件，在申請批準住宅開發的4年內完成施工，或者連續施工5年內開始商業用地發展; 和

　　

　　房屋和土地套件，住宅單位和聯排別墅等新建住宅正在建設或新建，但從未被占用或以前出售。對外國人的“非計劃”銷售只允許新開發項目或廣泛翻新的商業結構，這些商業結構已被轉換為住宅，條件是不超過一半的開發中的住房被出售給外國人。

　　

　　至少在未來12個月內持有簽證的某些類別的外國人可以不斷持有澳大利亞簽證，可以批準購買既定的住宅房地產（即  二手住宅），作為其主要地點的住所（也就是不出租），而在澳大利亞。這種購買的條件是當外國人的臨時居留簽證到期時，必須出售住所，離開澳大利亞或不再使用財產作為其主要居住地。

　　

　　外國公司在澳大利亞建立了大量業務，為在澳大利亞居住的長達12個月以上的高級管理人員進行購買，如果不再需要此類住宿，則可能有資格獲得批準。公司是否符合條件，以及可能獲得的物業數量，將取決于外國公司在澳大利亞的業務和資產的程度。除非有特殊情況，否則外國公司通常不會被允許購買兩類以下的房屋。外國公司不符合這一類別的資格，其財產將占其在澳大利亞的大部分資產。

　　

　　外國人收購不屬于上述類別的發達住宅房地產項目的提案受FATA約束，但通常不予批準。

　　

　　外國人收購澳大利亞城市土地的所有合同，除非在簽訂合同前獲得批準，否則應以外國投資審批為準。合同應允許自提交之日起至少40天。外國投資者如果在獲得批準之前進入無條件收購財產的合同，違反了FATA，可能會受到重大的處罰。

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