澳大利亞房產出租管理方式介紹

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/7/28

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　　如果您在澳大利亞擁有自己的房屋或投資物業，那么外籍人員的任務可能會造成一些管理問題。如果您決定保留財產，而且我們認為澳大利亞所有外籍人士如果打算退還澳大利亞房地產投資，那么主要問題是您是否打算出租房產。

 

　　在絕大多數情況下，這個問題的答案是“是”，除非有特殊理由保留財產，一個常見的是澳大利亞的大齡兒童。即使沒有出租財產的財政壓力，外派人士更愿意擁有財產，而不是處理與空置房屋有關的安全和維護問題。在任何情況下，

　　

　　公寓代表一個更容易“鎖定和離開”的命題，你會發現，非常長期的外籍人士往往在澳大利亞有一個公寓，除了一個家庭住宅，這是不公平的（至少在長期的基礎上），并留下為家庭 這也在一定程度上解決了如果家庭房子長期不可用的情況下，國外的意外返鄉可以產生的問題。但絕對推薦稅務咨詢，但如果長期和定期使用任何住宿。

　　

　　無論如何，這篇文章的目的是提供一些跡象，說明在澳大利亞讓他們的財產的外籍人士面臨的特殊問題。

　　

　　出租代理

　　

　　如果你住在澳大利亞，你通常可以選擇自己管理財產或雇用代理人。對于所有實際的目的，您可以選擇作為外籍人士，您需要特別注意您選擇的管理/出租代理。

　　

　　你在海外的缺點是：

　　

　　在維修費用和審批租戶方面，您可能需要為他們提供比通常更多的緯度

　　

　　您將無法輕松監控其性能（實地）

　　

　　更換不能有效的代理人并不容易

　　

　　租賃法現在也受到高度管理，您需要依靠代理人來滿足法定要求。

　　

　　除此之外，支付給代理人出租和管理物業的費用不受管制，您需要單獨討論這些費用 - 加上可能征收的任何附帶費用。不過，您可能需要支付相當于一周租金的費用給出租房屋代理人（和轉租），以及管理層總租金（+ GST）的5-10％。

　　

　　成本

　　

　　這些幾乎總是被新房東低估，除了以上代理費用外，還包括：

　　

　　物業的附帶修繕 - 也許是一個公寓的低層，但是考慮到一般“錯誤”，定期地，大量房子和工匠的小時成本的因素。您可能還需要每五年對整個房屋進行徹底的“清涼”。

　　

　　理事會費用加上所有的水和污水收費

　　

　　清潔費用 - 地毯和窗簾可能需要專業的清潔才能建立第一次房產檢查的“基線”，并在租賃期間，如果不是以前的租戶支付

　　

　　保險 - 現行建筑保險應予以檢查，以確保您受到房東的保護。標準建筑保險將為業主提供一定的保護，但通常包含不包括租戶的惡意破壞，意外損失，法律責任和收入損失的條款。

　　

　　代理商準備條件報告，保險索賠和庫存清單。

　　

　　土地稅，如果適用

　　

　　您的稅務顧問或會計師編制年度報稅表 - 如果財產以聯名命名，則每年兩次 - 雖然這是扣除費用本身。記住，即使您是非居民的稅務目的，您需要在您在澳大利亞賺取租金收入的任何一年提交澳大利亞報稅表; 如果財產負面（即產生稅收損失），這將是您的利益。如果您的財產有可能產生應納稅所得額，您是非居民，則建議您單獨征稅。

　　

　　我們擁有在幾乎所有澳大利亞首都城市提供管理服務的合作伙伴，其服務特別適合居住在澳大利亞以外的外籍人士和個人。如果您希望聯系管理您的出租物業，請使用我們的查詢表單; 沒有任何費用或承諾附加到任何初步討論。

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