在新西蘭租房中房東和租客的法律界限

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/7/26

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　　租金：房東和租客可以自由地同意新西蘭的租金嗎？

　　

　　房東和租客可以自由地同意租金。

　　

　　業主在實施租金增加前，必須向租戶發出60天的書面通知。在租賃開始后六個月內，租金不能增加，也不能增加租金。在定期租賃方面，只有租賃協議規定的租金才能增加。租客如認為租金過高，可以向租賃法庭申請租金評估。

　　

　　業主可以要求提供四周租金或以下的擔保債券，這些保證金必須在23個工作日內提供給租賃服務中心。在租賃結束時，如果租戶已經完全支付，并且沒有財產損失，該債券將被退還給租戶。業主也可以要求租金提前，但最多只能兩周的租金。

　　

　　房東和租戶在新西蘭有什么權利，特別是合同期限和搬遷？

　　

　　租賃協議可以是固定期限或定期期限。

　　

　　新西蘭最常見的定期租賃在租賃期結束時沒有固定的期限，允許業主和租戶通過書面通知終止租賃。

　　

　　固定期限租賃期限為一段時間，不能在此之前結束，除非雙方同意或租賃法庭下令。

　　

　　新西蘭房東和租客法律租賃協議也可以說明租戶是否可以轉租，并限制可以在租賃物業中居住的人數。

　　

　　在大多數情況下，業主必須給予90天的書面通知，如果滿足以下任何條件，則可以縮短為42天通知：

　　

　　該物業已被出售（作為空置財產）

　　

　　房東和/或他的家人需要財產

　　

　　該財產通常用作雇員住宿，并為此目的再次需要納入租賃協議。

　　

　　租客必須給予21天通知，除非房東在較短時間內書面同意。如果業主發出通知，租戶在終止日期前要離開，則租客必須通知業主（通過書面通知），通知21天。

　　

　　在定期租賃期間不能提供退出通知。

　　

　　立法

　　

　　1986年“ 住宅租賃法”規定了業主與租戶之間的關系。所有租約都需要書面協議。

　　

　　新西蘭的法律制度有效嗎？

　　

　　非租金租賃的情況

　　

　　持續時間到完成服務過程 10

　　

　　試用期限 40

　　

　　執法期限 三十

　　

　　驅逐租客總數 80

　　

　　法院：Lex Mundi項目

　　

　　1986年“住宅租賃法”由建筑和住房部管理。業主 - 租客問題在司法部下的租賃法庭審理和解決。法庭發出各種命令，但在調解或在法庭作出的最常見的命令是財產，貨幣和工作單。

　　

　　如果租客在租金后21天，房東通常要求擁有的命令; 承租人對財產造成重大損害或威脅要這樣做; 威脅或嚴重襲擊業主及其家人或代理人; 并違反協議。貨幣訂單包括拖欠租金或多付租金退款的款項; 賠償金; 以及報銷費用等。

　　

　　在驅逐租客方面，法院判決平均需要30天。

　　

　　簡史：新西蘭房東和租客法的最近變化

　　

　　一九八六年的“住宅租賃法令”修訂了兩次──一九九二年和一九九六年。有些修訂是

　　

　　要求每一個租賃協議都是書面的。

　　

　　在增加租金之前，向業主提供條件（如60天通知租金增加和6個月的另一輪租金期限）。

　　

　　要求業主記錄租客支付的租金

　　

　　禁止處理租客的貨物代替未付租金。

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標簽：新西蘭租房法律

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