在澳洲買房如何選擇好的房產(chǎn)中介詳解！
來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時間：2017/7/25
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我們都知道，在澳大利亞做房產(chǎn)投資，因?yàn)殚_發(fā)商不像國內(nèi)的，擁有自己的銷售團(tuán)隊，所以如果要購置物業(yè)，通常會通過房產(chǎn)中介進(jìn)行。
那么對于廣大買家來說，特別是人生地不熟的海外買家，選擇一個誠實(shí)可靠的中介，會讓人事半功倍，快速實(shí)現(xiàn)財富的增長。但是，我們怎么知道面前的這個人就是那個能給你神助攻的“諸葛亮”，而不是傳說中的豬隊友呢？
那些有經(jīng)驗(yàn)的買家，他們可能有合作很久的中介，或者對找中介比較有把握；但對于那些沒什么經(jīng)驗(yàn)的朋友來說，也不必太擔(dān)心，因?yàn)槟愕闹薪閼?yīng)該說根據(jù)你的個人情況比如收入、需求、預(yù)算等，來幫你制定購買策略，這就是我們一直強(qiáng)調(diào)的量身定做，事實(shí)上大多買家都不是經(jīng)驗(yàn)豐富的，所以你不用擔(dān)心你是那個唯一的“小白”。
不過我們也千萬不能掉以輕心，在一些劣質(zhì)的中介眼里，你們就像是砧板上的肥肉，買之前還好聲好氣的，合同一簽就不管你了，有的甚至還找不到人了。
聽取意見要謹(jǐn)慎，制定策略要合身
“我們其實(shí)看到了很多中介的做法都欠妥——他們試圖把同樣的操作放到不同的客人身上，希望一勞永逸，而不是去傾聽客人的情況和想法”，澳大利亞房產(chǎn)中介協(xié)會會長 Rich Harvey說，“他們一味只想把不適合的產(chǎn)品強(qiáng)加到客人身上，當(dāng)我們聽到你的中介說話前后不一致并一直只是在試圖獲得你的訂單時，那就是一個警報了。”
市場上也的確存在另外一種人，他們確實(shí)是非常友好，也非常想幫助你，唯一個問題是他們可能缺乏對房地產(chǎn)的基礎(chǔ)知識和應(yīng)有的職業(yè)素養(yǎng)，以及對大環(huán)境的基本判斷，到頭來可能會好心辦壞事。
他們或許覺得某個區(qū)域有一兩個優(yōu)點(diǎn)，而這一兩個優(yōu)點(diǎn)就能給該區(qū)域帶來不一樣的變化，比如說華人聚集、附近有個火車站等——他們忽略了對區(qū)域整體的評估，比如這個區(qū)域犯罪率如何、有沒有基建和就業(yè)、土地是否稀缺，等等，而這切左右的因素?zé)o非都是聯(lián)系著一個點(diǎn)，那就是供需關(guān)系。
“這也不僅僅是供求關(guān)系，而是對該地方未來需求的判斷，房產(chǎn)選擇從來無規(guī)則可循，就算是世界上最好的物業(yè)，在不對的時間買入也會讓你賠錢。但是在現(xiàn)實(shí)中，那些對物業(yè)有良好研究的人基本都能獲得較大的成功。”
除了供需，一個地區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)也是一個非常重要的事項(xiàng)，因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)決定了該地區(qū)的就業(yè)和人口流動情況，例如，在聽到中國還需要從澳洲進(jìn)口50年的鋼材的消息后，一些中介人開始建議他的客人們投資昆士蘭北部礦業(yè)小鎮(zhèn)的房產(chǎn)，最后因?yàn)槭虑橛凶儯顿Y者所付出的代價都是血淋淋的。
“澳洲的商品似乎是對上了這個超級大國的胃口，但是這個繁榮卻很難在當(dāng)?shù)氐玫奖l(fā)。” Kingsley補(bǔ)充說到，“投資者就像是隨著潮汐上升下降的船只，特別在低利率的環(huán)境下， 投資者進(jìn)入房地產(chǎn)市場更需要格外的小心。當(dāng)潮水退去以后，大家才真的能看清哪里才是值得投資的地方。”
了解個人和中介情況非常必要
為了能確保你購買房產(chǎn)取得成功，你必須對自己的財務(wù)狀況和負(fù)債能力有一定的了解，然后再把個人真人情況告訴你的房產(chǎn)顧問，取得良好的溝通，一個優(yōu)秀的房產(chǎn)顧問會根據(jù)你的個人情況來制定購買策略。 RiseWies Property Review的創(chuàng)始人跟CEO DoronPeleg說到：“購買好的投資物業(yè)需要你有系統(tǒng)的策略，畢竟它們不會自己找上門來。”
你需要找你的目標(biāo)區(qū)域里的大數(shù)據(jù)，這是你買房非常核心的一部分。接著你就應(yīng)該找一個有名氣且聲譽(yù)好的中介公司來幫你一起挑選，給你購買的建議。
那如何挑選良好的一個房產(chǎn)中介呢
1. 必須扎根于本地，了解本地市場
2. 看公司成立的時間，在市場上存在了多久，還能存在多久，因?yàn)榇蠹叶疾幌敕孔淤I完了，后續(xù)無人跟進(jìn)
3. 看公司規(guī)模，一個好的房產(chǎn)公司是絕對希望客人了解自己公司，甚至了解公司的辦公地點(diǎn)
4. 是否與大型開發(fā)商合作，合作項(xiàng)目的數(shù)量，這直接決定了公司與開發(fā)商談判、為客人爭取利益的實(shí)力
5. 年銷售額
你應(yīng)該問房產(chǎn)顧問的8個問題
1. 你有正式的從業(yè)資格嗎？
2. 你有多久的投資房產(chǎn)的經(jīng)歷？
3. 你愿意跟我分享一下你曾經(jīng)失敗的經(jīng)驗(yàn)嗎？
4. 你們的收費(fèi)透明嗎？
5. 你對我和其他客人的建議有什么不同？
6. 你的客人中有比較特殊的案例嗎，是什么？
7. 你能讓我看看你以前客人的反饋嗎？
8. 如果我對你提供的建議不滿意，你們這里有投訴部門可以幫我解決問題嗎？
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