最新澳洲房價現(xiàn)狀及買房貸款流程及銀行選擇！

來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時間：2017/7/25

掃一掃，隨時看

　　中國收緊外匯管制并不是造成中國投資者無法籌集到房款進行澳洲樓花交割的主要原因，造成這一現(xiàn)狀的主要原因其實是很多海外投資者在貸款環(huán)節(jié)和銀行估價上遇到了困難。

　　

　　雖然去年西太銀行（ Westpac）正式宣布澳洲所有西太銀行及其子銀行St George, Bank SA 和Bankof Melbourne 都將停止發(fā)放貸款給非澳洲居民和臨時簽證持有者，并且在西太銀行停止貸款給海外人士之前，澳洲聯(lián)邦銀行（Commonwealth Bank）已經(jīng)停止給澳洲學生簽證，工作簽證等非永久居民貸款。

　　

　　隨后又因為類似’澳洲銀行全面停止向海外投資者貸款，澳洲公寓面臨災難，投資者無法籌集房款走投無路舍棄首付退市’之類的文章被炒得沸沸揚揚。

　　

　　那所以現(xiàn)在在澳洲買房貸不了款了么？

　　

　　當前只有澳洲四大銀行不直接發(fā)放貸款給海外房產(chǎn)投資者，或許未來也有些銀行也會效仿，但是，在澳洲置業(yè)后依舊可以貸到款，而且永遠不可能貸不到！

　　

　　提到澳大利亞的房市，大多數(shù)小伙伴的腦海里都會浮現(xiàn)出“漲得快！”、“價格高！”這幾個詞。

　　

　　由于海外買家在澳洲的購房量持續(xù)攀升，澳大利亞房產(chǎn)的投資火熱也是人盡皆知。

　　

　　盡管之前，澳聯(lián)儲已經(jīng)對悉尼房價增長的瘋狂狀況給出了嚴厲警示，但越來越多的消費者仍久預期他們可以繼續(xù)從房地產(chǎn)市場的瘋漲中受益，于是買入力度不減。

　　

　　于是，澳洲政府為控制澳洲房地產(chǎn)泡沫過度膨脹，聯(lián)合四大銀行對海外人士貸款進行嚴控。以抑制投機者的炒樓行為，維護澳洲房產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。

　　

　　所以，現(xiàn)在的情形可謂是“投資者的福音，投機者的噩耗”。

　　

　　那銀行限貸，買房又限外，澳洲房價未來走向到底會是什么樣呢？

　　

　　其實澳洲“限外令”只是抑制房價過度膨脹的舉措，從一定程度上來說是為了營造健康安全的投資房市，保護投資者的利益。而為了抑制房價過度上漲，各國真真兒的都有出臺不同的政策。

　　

　　比如像我們國內(nèi)北上廣的“限購令”，就是為了抑制房價過度上漲的舉措之一。

　　

　　對于貸款問題，目前還可以找未關(guān)閉海外投資者貸款大門的銀行，

　　

　　比如香港匯豐銀行、中國銀行澳洲分行、新加坡大華銀行。這些銀行都在中國和澳洲都有分行，同時對中國一些現(xiàn)實狀況比較清楚~但是這三家銀行貸款政策相對不一樣：

　　

　　匯豐銀行：

　　

　　匯豐銀行只給匯豐的卓越理財客戶（6個月以上）提供海外房產(chǎn)貸款，而成為他們的卓越理財客戶是日均存款額在50萬人民幣以上。在申請貸款的時候需要提供稅務(wù)局出具的稅單（完稅證明）和銀行流水等材料，但是只支持本息同還，不接受只還利息。

　　

　　中國銀行澳洲分行：

　　

　　中國銀行澳洲分行要求貸款人有直系親屬在澳洲，并且直系親屬至少持有一年以上的澳洲簽證（學生簽證，工作簽證都可以）~同時，需要貸款人和直系親屬的名字都出現(xiàn)在購房合同上。

　　

　　不過中國銀行澳洲分行可以接受只還利息，并且貸款額在銀行估價的70%-80%之間。年利率大概在4.5%左右。

　　

　　新加坡大華銀行：

　　

　　新加坡大華銀行的貸款條件比較寬松~

　　

　　基本和過去澳洲本地銀行的要求差不多。雖然對貸款人的收入要求較高，但是并沒有要求一定要提供中國稅務(wù)局的完稅證明，前五年可以接受只還利息，貸款年限可以到30年。

　　

　　而且如果以新加坡幣還款的話，可以獲得一個利率的折扣。如果以澳幣還款的話，貸款利率大約為4.3%-4.5%之間。

　　

　　但是大華銀行對物業(yè)的要求比較高，不接受過于偏遠或者供應(yīng)量過大區(qū)域的物業(yè)，比如墨爾本的西南區(qū)，悉尼過于偏遠的物業(yè)（距離市中心40公里以上）或者墨爾本CBD的公寓，大華銀行暫時都不接收這些區(qū)域的貸款申請。

　　

　　雖然金融公司的利息稍高一些，但同時，相比起銀行貸款而言，金融公司在房屋項目估價上能高過銀行（也就是說能貸到的資金多過銀行），并且準備貸款和批貸所需的時間也會短于銀行（銀行需要3-6個月準備貸款，金融公司兩周左右就能下批貸款）。

　　

　　所以需要房產(chǎn)投資的小伙伴趕快動動手指掃下文末二維碼，找我們專業(yè)的投資顧問根據(jù)你的自身情況為你量身打造符合你的投資產(chǎn)品和貸款產(chǎn)品，畢竟對于投資者來說，最好的投資時機永遠是當下，回不去的從前，晚一步又是很大的損失。

本網(wǎng)注明“來源：澳洲購房網(wǎng)”的所有作品，版權(quán)均屬于澳洲購房網(wǎng)，未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者，本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責任。 凡本網(wǎng)注明“來源：XXX（非澳洲購房網(wǎng)）”的作品，均轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點和對其真實性負責。

標簽：最新澳洲房價房貸變化

上一篇：澳洲布里斯班海外房產(chǎn)配置首選布里斯班... 下一篇：去年移民澳洲富豪人數(shù)飆漲7成，亞裔為...