澳洲布里斯班海外房產配置首選布里斯班房產！

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/7/25

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　　調查人員對近800位擁有海外經歷的高凈值人士進行了訪問，他們平均擁有6800萬元總資產，平均年齡是41歲。而本次研究，主要關注的是這部分人在海外的需求和現狀。報告指出，過去一年，雖然世界經濟和中國經濟都受到了挑戰，但中國高凈值人群的出國需求依然是不減反增。

　　

　　報告總結了五個出國需求，分別是：海外旅游、子女的海外教育、海外金融投資、海外置業和移民。針對這些高凈值人群的出國經歷進行分析，可以發現下面5個特征。

　　

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　　海外金融投資

　　

　　第一，海外金融投資。高凈值人群的海外金融投資需求正不斷上升，分散風險的理性投資是未來投資的主要方向。

　　

　　2

　　

　　海外置業

　　

　　第二，海外置業。投資和子女教育居住是海外置業最主要的兩個需求。報告提到，被調查的高凈值人群都很愿意選擇在海外買房，并且平均擁有2.3套房產，而他們在海外買房最主要的目的，是投資，其次是子女教育居住。而受歡迎程度排名前五的國家依次是美國、澳大利亞、加拿大、英國和日本。

　　

　　3

　　

　　移民

　　

　　第三，移民。未來高凈值家庭的家庭成員，將擁有不同的國籍。已移民海外的高凈值人群，有六成以上是為了子女教育而移民的，這是移民最主要的原因，其次是考慮環境污染、醫療和社會福利。

　　

　　4

　　

　　留學

　　

　　第四，留學。低齡化的趨勢下，留學目的地的選擇，呈現出了多元化趨勢。目前，高凈值人群子女出國接受教育，低齡化趨勢非常明顯，六成以上的人選擇高中及高中以下學齡就送子女出國。也許你已經猜到了，美國、英國和澳大利亞再次成為高凈值人群的首選。

　　

　　5

　　

　　旅游

　　

　　第五，旅游。高凈值人群的海外旅游經歷非常豐富，而歐洲游最受歡迎，澳洲也成為近年來的熱門選擇。

　　

　　他們平均每人去過10個國家旅游，平均每年海外旅游3次，每次旅游時間為10天，人均花費5萬元。休閑度假是這部分人未來三年最期望的旅游主題，而度假勝地歐洲和澳洲，也自然成為他們未來三年最想去的海外旅游目的地。

　　

　　海外配置資產，從本質上講其實就是把收益和風險相關性很小的資產，放在自己的組合當中來。在理財方式的選擇上，高凈值人群依然最青睞存款及不動產。胡潤財富報告顯示，從這部分中國超高凈值人群的投資方式來看，存款和不動產的比例高達98%，其中海外房產投資愈發成為其資產配置中的重要組成。

　　

　　對高凈值人群來說，海外房產優勢在于高投資回報率。通常來說海外房產租金回報率可高達5%，而國內一線城市中心區租金回報率僅2%左右。海外房地產投資之所以會在近幾年呈現爆發式增長，除了國內貨幣流動性過剩以及經濟不確定性增強之外，還因為中國投資者防風險意識的提升。

　　

　　以前說起澳洲，想起的可能是悉尼，墨爾本等一線大城市，隨著前年G20峰會的召開，昆士蘭州首府——布里斯班已經成為澳洲一張閃亮的名片。布里斯班是澳洲政府的重點發展區域，擁有1342億澳元基礎設施建設投入，是澳洲史上最大的一筆基建投資。

　　

　　在澳洲三大首府中，布里斯本房價最低，過去30年來房屋價格增長27倍，租金回報率也高達6%，空置率低至2.1%。也由于布里斯本房價在澳洲三大首府中增長最穩定，吸引了越來越多的國內高凈值人士選擇投資這座澳洲東海岸的世界級新興城市。

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