澳洲買房留學真正做到 以房養學
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/7/25
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澳洲房產獲利的一個重要方法就是“以房養學”，也就是子女在澳大利亞留學時，家長購買一套當地的房產，這樣既能滿足子女的住宿需要，又可以把房屋出租出去收取，房產的升值和就能夠抵充留學期間子女的各項費用，幾乎能做到“零成本”留學，如果房子地段好，升值快，甚至還會凈賺不少！聽上去是不是很誘人呢？接下來我們就來仔細了解一下“以房養學”的具體細節吧。
這是一種比較新興的教育投入方式。它適合經濟條件較好的家庭，可省去子女在澳洲求學期間的租房支出，并將多余因房屋出租而獲得的用以負擔孩子平時的生活支出，并能從長期的房屋增值獲得較好的......把房地產和子女留學有效地結合起來，取得事半功倍的效果！
“以房養學”的優勢有哪些？
1、“以房養學”可“曲線移民”！
根據澳洲的相關政策，留學生在畢業后將獲得為期兩年的工作簽證。在此期間，如果學生可以在當地找到工作并獲得雇主擔保的機會，有機會拿到澳洲綠卡；因此，對于想要通過留學留在澳洲的學生來說，畢業后能否找到合適的工作就顯得至關重要。“以房養學”不但可以降低子女的留學成本，還有機會使得全家都取得移民資格。
2、“以房養學”收入穩定！
澳洲房產歷年來都保持著穩定的增長幅度，房價每7-10年，且澳洲房產包括了土地所有權；由于土地是資源、是保值增值的源泉，因此擁有大面積土地的澳洲花園別墅也成為了者的置業。子女完成學業后，既可以賣掉原有房產獲得一筆可觀的收入，也可以繼續通過房屋出租獲得。要知道，澳洲房產具有（除了首都堪培拉地區）。
“以房養學”怎樣選擇房產？
澳洲購房貸款額度是六到七成，且只還利息不還本金。房產賣出時，可以轉按揭，不用把貸款還清再買賣。持有房產時可建立對沖賬戶，如有閑錢存入可抵扣貸款利息，急需時可拿出；本金可隨時還清，也可永遠不還。
總的來說，選擇房產需要考慮下面四個方面：
1、房產周邊配套設施齊全
2、房產位于政府規劃區域
3、房產所在社區環境安全
4、房產容易出租和管理
“以房養學”常見問題
1.“以房養學”一般需多少錢？
答：100萬至150萬元人民幣起步。
“以房養學”所需的資金量并沒有想象中的那么大。目前墨布里斯班優質地段的公寓的價格大約在60萬澳元左右；如果按照“平米”計算的話，大約是每平方米六3萬元人民幣。首期付款需要支付四成，如果按照目前的匯率來計算，大約是120萬人民幣左右。而且在澳洲，目前還有一種只還利息不還本金的還款方式，這樣還款壓力非常小。“我們并不推崇購房者盡快供完房子，而是利用留學這幾年的房地產的自然增值，來減輕留學費用的壓力。”除了外，“以房養學”的另一個重要目的是，讓子女在留學之后能有一筆不菲的創業資金，能夠比別的孩子更輕松的拿到移民身份。
2.其他國家“以房養學”行得通嗎？
答：從市場政策等因素考慮，澳大利亞是可行的國家。
目前來說，“以房養學”的做法基本集中在澳洲。主要是因為澳大利亞不會像美國那樣具有房產稅、地產稅之類的養房成本，大大減低了人的風險。澳大利亞也不像加拿大那樣，因為人口增長緩慢，對房屋的需求不強，而使得房產的出售變得那么不容易。總體來講，澳大利亞非常適合“以房養學”。
3.在澳大利亞買房就真的能不賠嗎？
答：“以房養學”作為一個的概念，必定會有風險，關鍵是者對海外產品的信息、程序是否了解且信心是否建立。
按照澳洲60年來房地產的增值情況來看，房屋中位價平均每年的增長在7%左右，比較穩定，且當地房地產市場需求強大。如果要想對相關信息進行詳細了解，要咨詢當地的專業機構，否則風險非常大。很多國內的中介其實對澳洲并不是十分了解，自然對市場的把控也就要差一些。
4.在澳大利亞買怎樣的房子好？
答：海外者只能在澳洲買一手房。
由于澳洲房產的交易非常透明、市場穩健成熟，更不存在爛尾樓或者偷工減料之事，所以基本不用擔心政策上的風險；另外，澳洲房地產是永久產權，所以沒有“遺產稅”的說法。目前來說，澳洲房產主要集中在悉尼、墨爾本和布里斯班三大城市，布里斯班的中位價與悉尼墨爾本相差比較大，但是布里斯班擁有澳洲最大的基礎設施建設投入。在澳洲買房時，一般要通過律師來操作，他們會幫你搞定各種手續，而且手續費不太貴。
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