澳洲房產投資申報抵稅詳情解析

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/7/25

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　　首先，從2017年7月1日起，投資者將不能再將與投資有關的旅行開銷作為負扣稅項目了。旅行目的包括收房租，維護或者視察投資房產等。

　　

　　而在過去，這些開銷是可以用于申報退稅的。這項變化預計可以為政府帶來5億4千萬澳幣的額外稅收。這也意味著，2016-2017財年中的與投資有關的開銷仍然可以抵稅，但還是要詳細說明這些旅行費用如何與投資的房產相關。

　　

　　另一個澳州稅務局（ATO）會仔細審查的方面是投資方貸款利息的抵稅。如果將投資方貸款限額提高，將多余部分用于自住房的貸款，那么因此產生的利息是不可以申報退稅的。

　　

　　貸款一定要是處于投資目的才可以。房東們也要意識到，只有房產是用于出租的，那么其貸款利息才可以用于抵稅。如果一個房產，半年用于自住，半年用于投資，那么這一整年的房貸利息也是不能用于負扣稅的。

　　

　　聯邦政府還宣布了關于房產投資者申報投資方內設施折舊的一些變化。從定義上來講，這些設施必須是可以從房產中搬移出去的，比如窗簾，空調，吊扇和洗碗機等。

　　

　　自2017年5月9日開始，只有這些設備的購買者才可以將其開銷用于申報抵稅，之后的擁有者則不可以。也就是說，如果投資者購買了一個帶家具的二手房產，那么他將不可以將這些家具的折舊申報負扣稅。

　　

　　但是，這項變化將不會影響2017年5月9日之前購買二手房產的投資者們。關于可以退稅投資房產的設施，ATO列舉了超過6000種物品，包括煙霧報警器，垃圾桶，廚房器具等。

　　

　　在這里要注意的是，地毯其實也是被視為可以被移除的，所以如果是新換了的地毯的話，其開銷也是可以用作申報退稅的。

　　

　　但根據每個投資者的情況不同，這些開銷并不一定都可以用于抵稅。具體的操作細節，還是要咨詢專業的稅務會計。同時也要注意的是，報稅的截止日期是2017年10月31日。

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