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2017年在澳洲買房常見問題解答。

來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時間：2017/7/20

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　　在澳洲買房的過程中避免不了要有些小細節(jié)需要你注意，尤其還是資金上面的問題，由于語言問題比較多，所以在澳洲買房的時候還是找個靠譜的中介還是比較輕松的。

　　購房流程及相關細則

　　1.貸款預批

　　根據(jù)自身條件，找澳洲銀行或貸款經(jīng)理做貸款預批，以確定所購物業(yè)的總價范圍

　　2.選房看房

　　在利華行選定承受范圍內的喜愛的澳洲房產(chǎn)

　　3.交定金

　　交小額定金（一般是3萬元人民幣），簽訂房屋認購單;

　　賣家準備購房合同，此時，賣家不得將此物業(yè)轉賣他人；

　　買家交付的定金存到特定信托賬戶，并不直接給賣家（也有合同條款要求買家直接支付給賣家的，一般我們代表買方時都會要求對方刪掉，但這是雙方協(xié)商過程，有時候會需要提前給對方的）;

　　參加澳洲房屋拍賣時，須直接支付10%首付;

　　4.簽合同

　　此階段需律師介入，買家須找到澳洲持牌律師，并簽訂律師雇傭協(xié)議，交付50%律師費；

　　律師為買家詳解購房合同，并與賣家律師溝通，確定合同細則，簽訂購房合同；

　　5.存首付

　　簽訂合同5-7天內，買方將10%首付存入銀行保函，或匯至賣方律師信托賬戶;

　　買方律師將合同交給賣家簽字認可，賣方律師將賣方簽字的合同交回給買方律師;

　　買家支付的首付存放在賣家律師行的信托賬戶，受政府監(jiān)管。直到成功交房后，再轉給賣家，確保資金安全;

　　6.辦貸款

　　購買現(xiàn)房，交好首付后立即辦理貸款，90天內完成交房；

　　購買期房，買家只需在交房前90天辦理貸款即可;

　　非居民不需要來到澳大利亞辦理貸款；

　　大多數(shù)的金融機構最多貸款額度為70%有些可能就貸到60%；

　　貸款需要的文件

　　1.身份文件——身份證和護照的中英文公證件

　　2.收入證明;

　　3.工資流水（三個月）；

　　4.存款證明;

　　5.資產(chǎn)證明，包括物業(yè)，汽車，股份，基金，家中財物等;

　　6.你的經(jīng)紀人會提供給你一份材料列表，并在整個過程中幫助你完成投資物業(yè)也貸款

　　7.買房過戶

　　買家在代理律師指導下，繳納購房所需的各種稅費，如印花稅；

　　代理律師代表買房辦理產(chǎn)權過戶、注冊登記等各類相關手續(xù)；

　　支付剩余50%律師費；

　　海外人士額外的印花稅維州是7％，新州4%，昆州3%

　　維州額外的土地稅是1.5%，新州額外的土地稅是0.75%

　　房屋價值

　　購買已建造好的房屋，購房者需要支付全額的印花稅，如果購買的是樓花，購房者只需要支付部分的印花稅，即根據(jù)進度來計算印花稅，如果購房者買的時候房屋還沒開始建造，那么購房者只需要支付相當于土地價值的那部分印花稅，即買的越早，印花稅可以減免的越多

　　購房置業(yè)溫馨提示

　　1、允許海外購房人貸款買房，并在房屋轉手時免收房產(chǎn)增值稅，海外購房人可獲得房產(chǎn)和土地的永久所有權，并且可以作為遺產(chǎn)留給子女繼承。

　　2、購買房產(chǎn)需要交納市政費、律師費、印花稅、個人所得稅四項費用。其中市政費為房屋總價的1%左右，律師費為1%~2%，印花稅根據(jù)各城市不同，收費在房屋總價的3%~5%左右，此外房屋若是租售，還需交納一定比例的個人所得稅，房屋若是轉讓，也需繳納增值收入部分的稅費。

　　3、海外購房人在澳洲是不能購置二手房的。只能購置新房。所以如果考慮在澳洲以房養(yǎng)學的話，其實買房的節(jié)奏要快于留學的節(jié)奏才劃得來。

　　4、如果購買墨爾本的物業(yè)，建議盡量購買期房，可節(jié)省最高95%的印花稅。

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