布里斯班是被稱為陽光之州昆士蘭的首府，一起也是澳洲第3大城市，僅次于悉尼、墨爾本。近年來，G20峰會、亞太地區城市峰會、2018英聯邦運動會、世界科技節等大型世界盛會、比賽均挑選在布里斯班舉辦，為布里斯班贏得了世界口碑和認知。將來布里斯班還將作為澳洲的“種子選手”，申辦2028夏日奧運會！

　　

　　布里斯班已被倫敦的《金融時報 FDI雜志》列入亞洲十大未來之城之一，而全球房地產專家 Jones Lang LaSalle 最近預言布里斯班將是下一個十年中發展最快的成熟都市。

　　

　　澳洲房產投資專家協會（PIPA）最新調查報告發現，在超過1000名受訪者中，近三分之二打算在未來半年至一年內投資買房。其中58%的人將投資布里斯班房產，認為布里斯班是澳洲新興房產投資熱點城市。未來澳洲房地產市場將由悉尼、墨爾本及布里斯班呈現三足鼎立之勢。

　　

　　哪些人群適合投資布里斯班？

　　

　　1.  希望海外資產配置但資金有限的投資者：

　　

　　根據澳洲最權威數據統計機構RP data最新數據顯示，截止2017年6月，悉尼房屋中位價接近110萬澳幣（約560萬人民幣），墨爾本房屋中位價到達89萬澳幣（約450萬人民幣）。相比之下，布里斯班房屋中位價54萬澳幣（約270萬人民幣）。目前布里斯班相較悉尼，墨爾本，擁有投資門檻低的明顯優勢。

　　

　　與此同時，布里斯班在租金回報方面相較其它兩個主要城市，表現也更加搶眼。相對國內房價的高速猛漲，澳洲的房地產市場以其平穩的增長率及較高的現金流回報率，不斷吸引著越來越多的價值投資者進入市場。RP Data數據顯示，過去近20年，布里斯班房價累積增長259.4%。同時，布里斯班近年來公寓租金回報率保持在5%-6%，是澳洲五大主要城市中在公寓租金回報排第一的城市。數據同時顯示，布里斯班房屋空置率約為2%,強勁的人口增長持續給租賃市場施壓，房屋剛需缺口將一直難以得到滿足，特別是CBD及周邊地段。這樣的租房市場及高租金回報使‘以租養房’（以出租房屋租金收益償還房屋貸款）變得極易實現，大多房產可以在一開始便為投資者帶來正現金流回報。

　　

　　2.  已在澳洲其他首付城市配置資產的投資者：

　　

　　投資的基本原則是不要把雞蛋放到同一個籃子里澳洲專業房產數據Urbis顯示，在過去20年的記錄里，每當悉尼的房價高出布里斯班一截，布里斯班總會在幾年后跟進�，F今較低的房價，也正說明了布里斯班有更高的增值潛力及更大的增值區間。布里斯班的房價基本保持與悉尼有平均6年左右的差距。這也意味著，當今的布里斯班，便如同五六年前的悉尼。

　　

　　3.在布里斯班工作，學習的人群

　　

　　目前中國交通銀行，大連萬達集團、綠地集團、寶利集團、中國銀行、南方航空公司、必和必拓、力拓集團、Xstrata等數百家國際知名企業已經落戶布里斯班。預計到2031年，布里斯班將增加約45萬個就業崗位，新增人口和就業崗位將為未來住宅地產帶來又一輪升值。

　　

　　同時，布里斯本還是個高素質教育圣地，擁有昆士蘭大學、昆士蘭科技大學、格里菲斯大學等世界知名的大學。昆士蘭大學是澳大利亞八大名校之一。昆士蘭科技大學是一所研究性大學，在澳洲大學中排名前十。格里菲斯大學是澳大利亞聯邦政府投資承建的一所高等學府，公認為亞太地區最具創新力和影響力的大學之一。出色的教育質量使得越來越多的國際學生源源不斷的涌入這座城市。

　　

　　BaT and Public Transport

　　

　　BaT全稱Bus and Train，是世界上最先進的地下鐵路和公路雙層隧道公共交通系統。 項目總長10.2公里，其中包括5.9公里河下隧道，分為上下兩層，上層為雙車道公交車道，下則是雙向鐵路線。此項目預計在2021年完工。Bat工程將提供4個新站點（Boggo Road, The Gabba, Albert Street, Roma Street）,并升級既有站點Exhibition Station。項目完工將極大的完善CBD周圍區域公共交通系統網絡，讓區域內的住戶更高效的到達工作，學習或娛樂場所。

　　

　　Newstead河岸公園

　　

　　Newstead水岸公園位于布里斯班傳統富人區Newstead，緊臨布里斯班河(貫穿城市的母親河，類似悉尼的帕拉馬塔河)。

　　

　　Newstead區家庭平均收入為$2480,甚至高于悉尼下北岸富人區Mosman($2465)。

　　

　　政府將在未來10年內投資20億澳幣將這個占地17公頃的河岸打造成一個全新的綜合型社區，包括高級餐飲，娛樂及大型購物中心。同時此項目將會打造一個5公頃帶湖泊綠地的商業休閑娛樂中心。Newstead水岸公園將是Newstead新一輪城市發展的地標性項目。

　　

　　在Newstead水岸公園發展區內，還有另外一個耗資11億澳幣的Gasworks開發項目(老煤氣廠原址改造項目)，計劃修建6萬平方米的商業區和2萬平方米的零售商鋪。這將為Newstead帶來更多的商業和零售活動。

　　

　　信任正確的投資者如果可以精準定位潛力地區，跟著政府計劃的一步步落實，區域周邊的房產報價也將今非昔比。以下是關于布里斯班幾個正在施行的重點計劃項目的簡略介紹。